寶鋼一村位於上海市寶山區友誼路街道淞寶板塊，由寶鋼集團有限公司開發建設，始建於1970年代末至1984年，是典型的多層住宅小區。小區總占地面積約10.9萬平方米，由33棟至72棟多層建築組成，總戶數超過1300戶。小區鄰近寶山實驗學校、寶山曙光醫院等教育資源與醫療機構，距離捷運3號線友誼路站約400-500米，公共運輸網路覆蓋率達100%。2024年啟動的46號單元多層住宅加裝電梯項目標誌著小區適老化改造工程的推進。
基本介紹
- 建築年代：1973-1984年
- 物業費用：0.5-0.8元/㎡/月
- 綠化率：20%
- 容積率：0.72
- 總戶數：1398戶
- 參考均價：58898元/㎡（2025年5月）
建築特徵與歷史沿革,配套設施,交通情況,房產市場情況,加裝電梯項目,物業管理與維護,
建築特徵與歷史沿革
小區分階段建設於1973年至1984年間，早期為寶鋼集團職工配套住宅，後期擴建商品房與動遷安置房。建築形態以5層板樓為主，含少量高層住宅，梯戶比為一梯兩戶至兩梯六戶設計。主力戶型為29-52平方米的一室一廳與兩室一廳，得房率普遍在75%以上。
配套設施
教育資源配置方面，小區1-40號門牌對口寶山實驗學校（九年一貫制），40號後門牌劃入寶山實驗國小。醫療配套涵蓋寶山曙光醫院（直線距離100米）及社區衛生服務中心。商業設施包括380米內的聯華超市、550米半徑的海上海商業街，餐飲、影院、銀行網點集中分布在北翼商業街。
交通情況
軌道交通方面，距離3號線友誼路站直線800米、寶楊路站679米。地面公交網路密集，北門設有925路、728路、711路公交站點，南門813路、116路直達寶楊碼頭樞紐。小區西側1公里處設有公共停車場，緩解內部停車位緊張問題。
房產市場情況
2025年數據顯示，小區二手房掛牌均價為58898元/㎡，環比上月下跌0.51%，歷史最高價達68993元/㎡。在租房源月租金區間為2200-3000元，主力戶型33-52平方米的精裝房配備冰櫃、空調、智慧型門鎖等設施。學區屬性使一室戶型成交單價最高達65298元/㎡（2025年3月），兩室戶型成交總價集中在269-350萬元。
加裝電梯項目
2024年9月啟動46號單元多層住宅加裝電梯工程，由上海菲菱機械有限公司負責建設，採用"半層入戶"設計方案。項目總投資預算286萬元，公示期間通過政府入口網站與小區公告欄同步發布信息，預計2025年完成施工驗收。該工程為寶山區首個採用代建制模式的老舊小區改造項目。
物業管理與維護
物業公司歷經多次變更，現由上海寶房源康物業管理有限公司提供基礎服務，收費標準維持0.5-0.8元/㎡/月。日常維護包括垃圾分類定時清運、樓道照明系統更新（2024年完成改造）及健身器材定期檢修。小區實行封閉式管理，2025年新增智慧型門禁系統。
寶鋼一村的圖片
