寶通公寓

寶通公寓是由上海市建業房地產公司開發的商品房小區，竣工於1998年，位於靜安區西藏北路板塊寶通路425弄，毗鄰3號線東寶興路捷運站。小區由上海綠島物業服務企業提供物業管理服務，建築形式以板樓為主，設有電梯設備。周邊配套涵蓋上海市靜安區閘北第三中心國小、聯華超市等教育商業設施，2025年數據顯示小區二手房均價約63000-75526元/㎡。

基本介紹

• 建築類型：板樓/電梯房 
• 總戶數：120戶（2024年數據） 
• 容積率：4.2
• 綠化率：10%
• 供暖方式：自採暖
• 對口學區：靜安區閘北第三中心國小

基礎信息

小區由上海市建業房地產公司開發建設，1998年竣工交付，產權年限為70年。現有2棟18層住宅樓，總建築面積未公開披露，2025年數據顯示物業管理費標準為1.4元/平方米·月。早期資料顯示小區總戶數為144戶，2023年後統計數據顯示總戶數調整為120戶，數據差異可能源於不同統計口徑或改建調整。

區位與交通

項目地處靜安區西藏北路板塊核心區域，距離軌道交通3號線東寶興路站約730米，步行耗時約9分鐘。1.5公里範圍內另設有西藏北路站（8號線）、寶山路站（3/4號線）等6個捷運站點，公共運輸網路覆蓋全市主要商務區域。

周邊配套設施

醫療資源：

• 三級甲等醫院：上海市第一人民醫院(北院區)（直線距離1.2公里）
• 專科醫院：上海市口腔病防治院（直線距離800米）

教育資源：

• 基礎教育：靜安區閘北第三中心國小（對口學校）
• 高等教育：上海大學延長校區（直線距離2.3公里）

商業配套：

• 大型商場：巴黎春天四川北路店（步行12分鐘可達）
• 生活超市：聯華超市寶山路店（小區正門東側300米）

戶型與房源

主力戶型為兩室一廳（面積104.27 104.63㎡）和三室兩廳（130.44㎡），其中2023年成交記錄顯示：

• 104.27㎡兩室戶型成交價達75526元/㎡
• 130.44㎡三室戶型成交價為62136元/㎡部分房源標註"南北通透""精裝修"等特徵。

價格趨勢

房地產市場數據顯示，截至2025年4月小區二手房參考均價為70223元/㎡，相較2024年1月的72043元/㎡呈現小幅波動。2023年5月掛牌均價為63000元/㎡，價格走勢保持平穩。

環境與爭議

2021年5月媒體報導顯示，與小區相鄰的寶通路449號地塊被改建為垃圾中轉站。該設施運營期間產生揚塵、噪聲及異味污染，經居民投訴後，寶山路街道陸豐居委會協調要求運營方加強管理。物業確認中轉站位於小區紅線範圍外，但承認其對居民生活造成實質性影響。