寶成公寓

地理位置

寶成公寓坐落於太原市迎澤區大南門片區水西門街22號，地處桃園南路、文源巷與水西關南街交匯處，距離太原捷運1號線大南門站774米、2號線開化寺街站497米。周邊覆蓋迎澤橋東、水西門等公交樞紐，可換乘61路、56支路、56路、27路等公交線路，形成軌道交通與地面交通複合網路。

建築信息

該公寓為2003年啟動建設的23層高層建築，容積率4.5，綠化率35%，總戶數流動性穩定。主要戶型包含1室1廳（50-55㎡）和2室2廳（99.7㎡），其中1室戶型占總存量70%以上。建築配置包含電梯、智慧型門鎖及天然氣入戶，部分房源配備洗衣機、空調等生活家電。

物業服務

山西新大田物業管理有限公司南海街分公司自2021年起負責公寓物業管理，提供24小時安保、垃圾分類處理及基礎設施維護服務。停車場車位配比不足。水電收費標準為民水民電，物業費自交付以來保持0.95-1元/㎡·月的穩定價格。

配套設施

商業設施：500米範圍內分布首爾明洞生活購物中心、萬國優購超市，1公里內可達柳巷商業區
教育資源：對口太原市第十五中學（直線距離800米）、三晉幼稚園（步行5分鐘）
醫療資源：鄰近山西省眼科醫院（步行10分鐘範圍）及山大一院
交通網路：除雙捷運站點外，解放路鐘樓街口公交站覆蓋87路、502路等線路，步行可達距離均在700米內

租賃與交易

截至2025年5月，公寓在租7套1室房源，精裝修房源月租金為1700元，押金支付方式為押一付十二。二手房交易市場中，2室2廳戶型掛牌價約9675元/㎡（2025年3月數據），1室戶型歷史成交價最高達8805元/㎡（2025年5月數據）。2018年7月房產評估顯示該公寓均價為9684元/㎡，十年間房價漲幅保持年均1.12%的穩定增長。

產權與維護

公寓產權年限為50年，多數房源已滿五年產權，交易時免徵增值稅。房屋維修基金由開發商統一繳納，公共區域維護費用包含在物業費中。因建成時間較長，部分設施存在老化現象，物業管理方定期組織外牆粉刷和管道檢修。