寧豐銘庭

寧豐銘庭位於寧波市鄞州區中河街道寧豐路91號，是2015年至2019年分批竣工的安置轉商品房小區，由24幢板樓組成，總戶數約1533-1614戶，容積率1.3，綠化率30%。小區戶型涵蓋50-128平方米的一居室至三居室，以南北通透布局為主，部分房源因樓間距較小存在採光局限。內部設有中庭花園、噴泉、健身器材及地下車位，鄰近鄞州萬達廣場、濱江商業廣場及多所公立學校，500米範圍內覆蓋多條公交線路。截至2025年，小區因部分空置房屋產權爭議引發業主關注。

基本介紹

• 位置：鄞州區中河街道寧豐路91號
• 開發商：寧波新東方物業管理有限公司 
• 建築類型：板樓（24幢）
• 容積率：1.3
• 綠化率：30% 
• 物業公司：寧波新東方物業管理有限公司 

開發背景

寧豐銘庭為寧波市鄞州區金家一路回遷安置項目，原為政府主導的拆遷安置房，後轉為商品房性質。小區由24幢樓棟組成，於2017年白坯交付。根據不同資料來源，小區竣工時間存在差異：寧波市第七中學周邊地塊於2015年初步交付，而主樓棟實際交付時間為2017年至2019年，其中白坯房源於2017年完成交付，精裝修房源延至2019年。

建築規劃

• 樓棟布局：採用一梯兩戶設計，共24幢8-29層住宅。
• 戶型配置：主力戶型為53-128平方米，包括一居室（52.49㎡）、二居室（66-87㎡）及三居室（96-128㎡），部分房源存在南北不通透現象。
• 配套設施：中庭設有籃球場大小的觀景花園、噴泉及亭子，地面與地下車位比例為1:1.2，2018年交付時採用雙層玻璃與地下通風系統。

生活配套

• 教育：500米範圍內覆蓋濱江實驗幼稚園（私立）、金家漕國小（公辦）及寧波市第七中學（公辦）。
• 商業：步行可達寧豐集貿菜場、濱江商業廣場及麥德龍超市。
• 交通：距錦寓路捷運站（3號線）約1公里，周邊公交建興路站設有5路、11路等多條線路。

產權與交易

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為25762-27566元/㎡，近3個月成交21套，典型成交案例包括96.87㎡（20853元/㎡，2022年）及66.73㎡（34502元/㎡，2024年）。2025年4月，小區565個地下車位以4.75-5.25萬元/個的價格公開拍賣，限定業主憑房產證競購。

爭議事件

2025年2月，業委會發現217套空置房屋被鄞開集團委託第三方公司改造為多隔間戶型（如108㎡改五室五衛），業主質疑其產權合法性與施工合規性。鄞潤商業管理有限公司回應稱房屋屬國有資產，用於保障性租賃住房，承諾維持原始戶型結構。

物業管理

小區物業管理存在歷史變動：2015-2018年由寧波新東方物業管理有限公司負責，2019年後改由亞太酒店物業管理，物業費為1.5元/㎡/月。2025年住戶反饋稱公共區域維護良好，但存在裝修噪音與南門施工揚塵問題。