寧波華僑城

寧波華僑城是位於寧波市鄞州區百丈東路815號的住宅小區，由寧波華商置業有限公司開發，2000年建成交付。項目占地面積8652平方米，總建築面積約12345平方米，包含25棟板樓共320戶，容積率2.35，綠化率30%。小區物業由寧波中建物業管理有限公司負責，物業費1.2元/平方米·月。截至2025年6月，二手房掛牌均價約19473元/平方米，在售房源19套，周邊涵蓋捷運、教育、醫療等配套設施。

基本介紹

• 地址：鄞州區百丈東路815號
• 開發商：寧波華商置業有限公司 
• 建築年代：2000年 
• 物業類型：普通住宅（70年產權） 
• 容積率：2.35 
• 綠化率：30% 

地理位置與周邊配套

小區位於鄞州區東柳街道核心區域，鄰近軌道交通3號線櫻花公園站（直線距離約301米），周邊設華僑城公交站，覆蓋9路、11路等多條公交線路。教育配套包括華僑城幼稚園（48米）、鄞州區中心國小（456米）及寧波市四明中學（773米）。1公里範圍內分布鐘公廟中心國小、惠風書院等10所中國小。

醫療設施涵蓋寧波明州醫院、鄞州婦女兒童醫院等10家機構，2公里內可達。商業配套毗鄰明州里購物中心、聯盛商業廣場及歡樂海岸購物中心，363米內有中國移動門市，752米達甬港菜市場。

建築與物業參數

項目由25棟板樓組成，總戶數320戶，配備露天停車位750個。建築年代為2000年，部分高層為小戶型電梯房。採用民用水電及電子監控安防系統，供暖方式為自供暖。2025年數據顯示，小區在租房源106套，物業評分8.8分（滿分10分）。

房價與交易情況

截至2025年5月，二手房掛牌均價為19606元/平方米，環比上漲2.37%。在售房源中，86平方米精裝三居室總價150萬元，125平方米四居室總價252萬元，均標註“滿五唯一”及近捷運優勢。租房價格區間為799-1100元/月，以合租房源為主。

開發商與品牌背景

寧波華商置業有限公司為華僑城集團旗下企業，後者是國務院國資委管理的中央企業，以“文化+旅遊+城鎮化”模式開發項目。除百丈東路項目外，華僑城集團在寧波奉化區開發了‘歡樂濱海’文旅社區。

用戶評價與市場對比

業主點評提及小區綠化達標但舒適度一般，2000年房齡在周邊市場中性價比突出。2025年數據顯示，周邊園丁小區（1998年建成）均價18500元/平方米，楓丹馨園（2002年建成）均價21000元/平方米，寧波華僑城房價處於中位水平。