基本介紹
- 建築年代：1995-2005年
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：1.8
- 綠化率：30%
- 總戶數：748戶
- 物業費：1元/㎡/月
地理位置,建築規劃,戶型設計,生活配套,物業服務,交易數據,專項改造,
地理位置
小區坐落於鎮海區莊市街道漢塘路，緊鄰寧波大學主校區，東臨逸夫路，西接中官西路，距離軌道交通2號線寧波大學站直線距離約1.8公里。周邊覆蓋371路、376路、521路等10餘條公交線路，設有中官西路逸夫路口、漢塘站等公交站點。
建築規劃
項目分三期開發：
- 一期：1995年建成，含36棟多層與小高層建築
- 二期：2006年交付，含18棟7層樓梯房
- 三期：2015年竣工，含6棟11層小高層
總占地面積約12.8萬平方米，車位配比1:0.8。建築外立面採用淺色塗料，2014年進行過外牆防水補漏專項維護。
戶型設計
主力戶型包含：
- 兩居室：80 90㎡（占比25%）
- 三居室：119.66-139.47㎡（占比60%）
- 四居室：175-178㎡（占比未提及）
典型三居室採用南北通透布局，得房率78%-82%。2025年二手房市場在售房源以滿五年房產為主，精裝修比例達65%。
生活配套
教育資源：
- 寧大創意幼稚園（小區內）
- 鎮海區實驗國小（直線距離800米）
- 寧波大學附屬中學（直線距離1.2公里）
商業設施：
- 118壹站購物中心（3公里）
- 寧大步行街（直線距離600米）
- 萬科廣場（1.8公里）
醫療資源：
- 寧波第五醫院（1.8公里）
- 莊市街道社區衛生服務中心（1公里）
物業服務
浙江綠恆物業自2013年起提供物業服務，基礎服務包含：
- 24小時門禁管理
- 垃圾分類督導
- 公共區域每日兩次保潔
- 綠化帶季度修剪
2020年業主委員會通過訴訟追回前任物業截留的199萬元公共收益，該款項專項用於小區設施改造。
交易數據
2025年市場監測顯示：
- 5月均價8136元/㎡（數據來源：一起網）
- 6月掛牌均價17086元/㎡（數據來源：貝殼鏈家）
- 租金水平：1200元/月（31㎡單間）至230萬/套（139.47㎡三居）
典型成交案例包含：
- 119.66㎡三居室：2025年3月成交價105萬元
- 175㎡四居室：2025年5月掛牌價110萬元
專項改造
2021年新業主委員會成立後啟動改造計畫：
- 加裝電梯：三期小高層已完成12部電梯更換
- 停車系統：配備地下停車場（車位比1:0.8）
- 監控升級：覆蓋率達85%（截至2025年3月）
