富門花園是廣州市南沙區黃閣鎮市南公路290號的住宅小區，由番禺富門花園房地產有限公司開發建設。項目包含塔樓等多種建築形態，2007年建成時規劃有43%綠化率和0.93容積率。截至2025年5月，該小區二手房掛牌均價為11523元/㎡，環比上月下跌0.54%，周邊配套涵蓋捷運4號線黃閣站、華南師範大學附屬南沙中學等設施。
基本介紹
- 物業類型：公寓、別墅
- 建築類型：塔樓
- 建成時間：2007年
- 開發商：北方萬坤置業有限公司
- 容積率：0.93
- 綠化率：43%
開發背景,建築規劃,配套設施,市場動態,市政改造,法律糾紛,
開發背景
由番禺富門花園房地產有限公司開發，總用地面積21萬平方米，總建築面積約28萬平方米。項目採用BDCL建築設計公司與新加坡貝爾高林景觀設計公司聯合設計的理念，劃分城市區、田園風景區和自然生態區。
建築規劃
- 分期開發包含四期洋房開發，其中四期由5棟16-26層高層組成，共993戶。資料顯示存在建築規模統計差異：
- 2025年資料記載含39棟樓宇（含別墅與高層，共1635戶）
- 部分數據顯示樓棟總數39棟，含別墅與高層
- 另有資料顯示總戶數為150戶或1635戶
- 產權年限存在40年公寓產權與70年住宅產權兩類物業類型
配套設施
- 交通網路距捷運4號線黃閣站750米，臨近南沙K1路、K2路公交線路
- 教育醫療3公里範圍內有華南師範大學附屬南沙中學、廣州市婦女兒童醫療中心南沙院區
- 商業設施周邊分布星河COCO Park等商業綜合體，北側緊鄰星河東悅灣小區
市場動態
- 價格走勢
- 歷史最高價12675元/㎡（年份未註明），最低價10370元/㎡
- 2025年4月參考均價16744元/㎡，環比降1.21%
- 2025年5月鏈家網顯示在售房源0套
- 戶型特徵涵蓋39-142平方米的一房至四房，部分採用N+1設計且帶有入戶花園。典型5室1廳2衛戶型面積157平方米
市政改造
根據2023-2027年改造計畫，2025年被納入南沙區老舊小區供水設施改造項目：
- 改造144戶居民供水加壓設施與管道
- 改造費用由區財政承擔80%，企業承擔20%
- 重點解決水質隱患突出與漏水問題
法律糾紛
2018年曝出噪聲污染訴訟案件：
- 三期F1/F2型住宅建設時按規劃退縮用地邊線10米
- 廣州捷運四號線運營噪音引發業主訴訟
- 經環保部門驗收認定符合國家標準
