富裕花園位於東莞市塘廈鎮林村加油站對面，1992年竣工，建築類型為板樓，由哼美物業提供服務。小區分多期開發，其中二期基坑工程於2020年8月啟動，採用灌注樁加預應力錨索支護結構，最大開挖深度達7.9米。2025年5月數據顯示，小區住宅均價約5401元/㎡，環比微漲0.03%。周邊1公里內設有25個公交站點，配套天虹購物中心、林村市場及莞華醫院等設施，但無捷運覆蓋。
基本介紹
- 物業公司：哼美物業
- 建築類型：板樓
- 容積率：5.0
- 綠化率：30%
- 竣工時間：1992年
- 總戶數：220戶
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,市場價格,開發進程,
地理位置
小區地處塘廈鎮核心區域，東臨塘廈大道北，西接林村管理區鯉魚地，距華賽電子公交站（720路、768路）約300米。二期工程位於林村管理區鯉魚地，基坑面積達15090平方米，與一期形成連續開發布局。
建築規劃
主體建築為8棟板樓，採用鋼混結構，戶型涵蓋74-108㎡的三室兩廳，其中78㎡戶型客廳面積17.83㎡且朝南設計。小區容積率5.0，綠化率30%。
基坑工程採用Ø800（局部Ø1200）灌注樁支護，設定冠圈樑與排水系統，最大開挖深度7.9米，安全等級一級區域占比35%。
配套設施
公共運輸方面，720路、768路公交線路可直達天虹商圈及周邊教育機構。教育配套含林村國小、銀湖瑞龍幼稚園等9所機構，醫療資源覆蓋莞華醫院及東莞120急救網點。商業設施以天虹購物中心為核心，1公里內聚集沃爾瑪、嘉榮超市等7家商場。
物業管理
哼美物業提供基礎服務，收費標準為20元/㎡/月，配備24小時安保及停車管理系統。2022年數據顯示，小區可提供92㎡、100㎡、108㎡整租房源，月租金介於800-1400元。
市場價格
房價經歷多次波動：2020年12月二手房成交均價13173元/㎡，2022年9月掛牌均價8900元/㎡，至2025年5月掛牌均價5401元/㎡。同期同戶型價差顯著，如86㎡房源掛牌價跨度達60-125萬元。
開發進程
一期於1992年交付使用，二期基坑工程2020年8月啟動，採用旋挖鑽機進行素填土與淤泥質土層施工。2025年數據顯示，小區二手房月度成交量穩定在4套左右，成交周期約44天。
