富璟公館

富璟公館是由中山市三寶房地產有限公司開發的商住樓盤，項目備案名為三寶大廈，位於中山市坦洲鎮南坦路266號界獅南路商圈。項目占地面積10035.8平方米，總建築面積63456.62平方米，規劃有2棟高層建築（1號樓30層、2號樓29層），包含1456戶酒店式公寓及商鋪，產權年限為40年（2016年至2055年）。

項目主力戶型為27-35平方米的單間及一室一廳平層公寓，採用Y字型通風采光設計，交房標準為簡裝交付。截至2025年5月，二手房掛牌均價為13763元/平方米，歷史最高售價曾達22000元/平方米（2022年7月）。周邊配套涵蓋15個公交站點（距離匯昌酒店站162米）、10所中國小，3公里範圍內分布18個商場及2家三甲醫院。

基本介紹

• 開發商：中山市三寶房地產
• 建成時間：2020年
• 產權年限：40年 
• 容積率：4.50 
• 綠化率：25.06% 
• 物業公司：萬科物業 

項目開發

項目由江蘇省華建建設股份有限公司承建，土地用途為商業/辦公用地，2016年9月取得土地使用權。建築包含地下2層停車場（471個車位）及地上30層主體結構，採用塔樓建築形態，物業費標準為公寓3.2元/月/平方米、商鋪4.5元/月/平方米。

戶型參數

主力戶型分布及特點：

• 1室0廳1衛：建築面積29平方米，臥室面積12.6平方米，廚房3.3平方米，衛生間3.2平方米
• 1室1廳1衛：建築面積35平方米，客廳進深3.7米，主臥開間3.2米，陽台面積5.8平方米
• 特殊戶型：部分單元採用6米層高設計，可改造為雙層空間

價格動態

項目價格呈現階段性波動：

• 2022年7月：新房銷售均價22000元/平方米
• 2022年10月：均價下調至12000元/平方米並保持穩定至2024年
• 2025年5月：二手房掛牌價14197元/平方米，環比上漲2.53%
• 歷史成交記錄：2024年至2025年期間單套成交總價18-22萬元，折合單價6529-7980元/平方米

配套設施

交通體系

公交網路覆蓋10條線路：

• 主幹線路：206路（坦洲客運站-拱北口岸）、684路（三鄉客運站-城南客運站）
• 支線接駁：991路、992路、206路、684路、686路覆蓋鎮內社區及連線珠海斗門區

教育資源

3公里範圍教育機構：

• 幼稚園：匯翠幼稚園、中茂學校同勝國小等10所
• 國小：同勝國小、安阜國小等10所，最近為直線1.2公里的坦洲鎮安阜國小
• 中學：坦洲中學等4所，步行距離1.5公里

醫療商業

生活配套布局：

• 醫療機構：坦洲人民醫院（二甲）、中山市中醫院坦洲院區（三甲），最近距離800米
• 商業體：優越城購物中心（1.8公里）、皇爵假日廣場（1.1公里）
• 便民設施：坦洲中心市場（900米）、壹加壹超市（600米）

物業管理

深圳市萬科物業服務有限公司中山分公司提供物業管理服務，配置1078個監控攝像頭實現全域覆蓋。公共區域設定主題風情商業街與空中會所，地下車庫配備新能源充電樁。2025年數據顯示物業回響及時率98.7%，設備完好率96.2%。

市場表現

項目投資屬性顯著：

• 租賃市場：2025年5月在租房源74套，月租金區間1500-2200元
• 二手交易：近1個月成交26套，主力成交戶型為27-35平方米單間
• 空置率：截至2025年5月共有74套在租房源