富灣花園

富灣花園是由中山市富榮實業發展有限公司開發建設的混合型住宅小區，位於中山市東區沙崗墟片區富灣東路。項目建築年代跨度從1995年至2008年，包含小高層、低層住宅及別墅等多種建築形態，總戶數約494戶（不同統計口徑顯示為526戶至555戶）。小區實行封閉式管理，物業由溫暖物業管理有限公司負責，物業費標準為0.80-2.50元/平方米/月。

周邊配套設施涵蓋水雲軒國小、東區中學等教育資源，中山市人民醫院、起灣社區衛生服務中心等醫療機構，以及沙崗墟綜合市場、華潤萬家便利超市等生活服務設施。截至2025年5月，二手房參考均價為6624元/平方米，租賃市場整租價格區間為900-2100元/月。

基本介紹

• 開發商：中山市富榮實業發展有限公司
• 物業公司：溫暖物業管理有限公司
• 建築年代：1995年-2008年
• 容積率：2.80
• 綠化率：25%
• 車位配比：1：0.2

地理位置

地處中山市東區沙崗墟板塊富灣東路，東臨起灣道主幹道，行政歸屬東區街道管轄。距離中山市人民醫院直線距離約2.3公里，距水雲軒國小約800米。

建築規劃

小區總占地面積約5.5萬平方米（不同資料顯示3.6萬至5.5萬平方米），建築面積5.8萬平方米。規劃包含15棟住宅樓宇，建築類型涵蓋6層低密度住宅、11層小高層及獨棟別墅，採用板樓與塔樓混合結構。機動車位配比1:0.2，實行人車混行管理模式。

配套設施

教育配套：

• 水雲軒國小（直線距離800米）
• 東區中學（直線距離1.2公里）
• 德福生態幼稚園（直線距離500米）

醫療資源：

• 中山市人民醫院（三甲醫院，直線距離2.3公里）
• 起灣社區衛生服務中心（直線距離1公里）

商業服務：

• 沙崗墟綜合市場（直線距離400米）
• 華潤萬家便利超市（直線距離800米）

物業管理

實行封閉式管理模式，配備24小時安保系統。日常維護包含綠化修剪、垃圾清運等基礎服務，未設定人車分流系統。

市場交易

截至2025年5月，二手房掛牌均價6624元/平方米，當月環比上漲3.36%，在售房源29套，戶型面積跨度86-283平方米。租賃市場主力戶型為61-120平方米，整租價格900-2100元/月。歷史成交案例顯示，67.24平方米戶型最高掛牌單價達8947元/平方米。