富園新城是位於江蘇省宿遷市泗洪縣城南部的綜合性住宅小區，地處濉河與汴水交匯處，毗鄰花園口廣場和青陽北路。該樓盤由江蘇富園集團有限公司開發，包含竹苑、蘭苑、桂苑等多個苑區，建築年代集中於2014年至2017年間。小區綠化率達35%-40%，容積率控制在2.05左右，配置有幼稚園、中國小及商業設施。截至2025年，二手房均價在7986-8841元/㎡區間波動，主力戶型涵蓋三室至四室精裝住宅。
基本介紹
- 建築年代：2014-2017年
- 物業類型：普通住宅
- 開發商：江蘇富園集團
- 容積率：2.05
- 綠化率：35.2%
- 參考均價：8152-8841元/㎡（截至2025年）
區位與規劃,苑區概況,配套設施,居住環境與市場評價,
區位與規劃
項目坐落於泗洪縣城南部青陽北路15-17號，北接花園口廣場，南臨長江東路，鄰近新星中學公交站。以青陽南路與濉河路交匯處為核心，形成半徑500米生活圈，覆蓋中醫院、南京銀行等公共服務設施。整體規劃包含竹苑、蘭苑、桂苑三個組團，總戶數超1943戶，建築密度為25.5%。
苑區概況
竹苑組團2014年竣工的首期項目，含14-18層電梯高層，主力戶型為124-138㎡三室兩衛精裝房，2025年掛牌均價7986元/㎡。設有地面停車場，但車位配比較低，部分樓棟鄰近青陽南路存在交通噪音。
蘭苑組團2017年建成的小高層社區，容積率2.05，戶型面積92-138㎡，含四室兩衛改善型產品。2025年掛牌價8551-8841元/㎡，帶儲藏室的138㎡戶型占總房源的35%。綠化率達40%，採用業主自管模式。
桂苑組團定位高端改善社區，2025年均價8530元/㎡，主力戶型116-125㎡三室精裝房。近鄰泗洪育才北辰學校，配套泗洪113路等多條公交線路。
配套設施
- 交通系統：500米範圍內設中醫院站（362米）、新星中學站（450米），覆蓋泗洪102/103/107/113/114/118路等7條公交線路
- 教育資源：青陽中心國小附設幼稚園（303米）、青陽國小（370米）、泗洪中學（709米）
- 生活服務：百星農貿市場（501米）、中國電信社區店（268米）、南京銀行泗洪支行（309米）
- 醫療資源：泗洪中醫院（362米）、泗洪中心醫院（未提及）
居住環境與市場評價
小區綠化採用喬灌草複合群落，竹苑組團設定中央花園，蘭苑組團配置景觀水系。2025年二手房市場監測顯示：竹苑價格波動較大（7097-7986元/㎡），蘭苑保持穩定（8637-8841元/㎡），桂苑受供需影響月跌幅達3.45%。住戶反饋顯示環境管理評分8.4分，但竹苑停車位緊張問題突出。
富園新城的圖片
