富力花園

富力花園是由富力集團開發建設的住宅小區，坐落於天河區中山大道珠吉路口，1996年建成交付使用。小區共有6棟樓共324戶，建築類型為塔樓，綠化率15%。

項目周邊形成三溪和黃村雙捷運站（直線距離1.9-2.1公里）與珠吉公路公交站（500米）的立體交通網路，教育配套涵蓋珠村國小（200米）、東圃中學（3公里）等全齡段資源，醫療資源包含暨南大學附屬第一醫院東圃院區（三甲）等機構。小區內部實施人車分流管理，配備刷卡門禁系統，但存在車位緊張問題。

基本介紹

• 物業公司：廣州天力物業發展有限公司 
• 建築類型：塔樓/板樓混合
• 容積率：2.0
• 綠化率：存在35%與15%的數據差異  
• 停車位：地面150元/月，地下400元/月
• 產權年限：70年住宅 

地理位置

小區位於天河區中山大道與珠吉路交匯處，具體坐標東圃富力街1-39號，距珠江新城商務區直線距離約12公里。500米範圍內設有珠吉公路公交站（348路、390路等），1.9公里可達捷運5號線三溪站，2.1公里銜接捷運4號線黃村站。

建築規劃

項目分兩期開發：

• 一期6棟多層住宅於1996年竣工，樓高7層無電梯，外立面採用米白色塗料
• 二期包含塔樓建築，最高18層並配備電梯戶型面積跨度35-86平方米，主力為48㎡二室一廳及85㎡三室兩廳，得房率約78%。2025年數據顯示在售最小戶型總價119萬元起。

生活配套

3公里生活圈包含：

• 商業：華潤萬家天河店（500米）、樂都匯購物中心（1.2公里）
• 醫療：暨南大學附屬第一醫院東圃院區（700米）、京廣醫院（600米）
• 教育：市級重點珠村國小（步行3分鐘）、東圃中學（需接駁交通工具）
• 生態：七巧公園（步行10分鐘）與荔枝文化公園（2.5公里）

物業管理

由廣州天力物業實行封閉式管理，物業費標準為0.6-1元/㎡·月（不同資料來源存在差異）。實行刷卡進出樓棟制度，配備24小時監控與專職安保，但存在非機動車停放混亂現象。地下車庫實行固定車位租賃制，車位配比約1:0.25。

市場動態

房價呈現周期性波動特徵：

• 2017年10月掛牌均價15359元/㎡
• 2025年2月參考價25246元/㎡，當月成交78.46㎡戶型單價20775元
• 2025年5月貝殼平台掛牌價28391元/㎡，環比持平天河區均價47796元/㎡租賃市場方面，2025年5月在租房源月租金2300-2680元，主力租客為周邊上班族。

小區位置

富力花園