富力大廈位於廣州市天河區岑村板塊范屋路145號，由廣州富力地產股份有限公司開發，1999年竣工，總戶數約193戶，物業類型為住宅。該樓盤產權年限70年，物業由業主自管或廣州天力物業發展有限公司負責。2025年5月掛牌均價約19090元/㎡，近半年價格走勢平穩。周邊500米內覆蓋公交站點及多所中國小，但距離最近捷運站天平架站約666米。
基本介紹
- 地址：天河區范屋路145號
- 開發商：廣州富力地產股份有限公司
- 竣工時間：1999年
- 物業類型：住宅
- 總戶數：193戶
- 產權年限：70年
地理位置,建築信息,配套設施,房價走勢,物業管理,爭議說明,
地理位置
富力大廈坐落於廣州市天河區岑村板塊范屋村145號，西北側緊鄰興華路，東南方向靠近廣汕公路。因區域行政規劃調整，部分資料顯示其地址為范屋村145號或范屋路145號，實為同一地理坐標的表述差異。
建築信息
- 建築規模：占地5棟樓宇，總建築面積約18000平方米，容積率2.8，綠化率32%
- 建築參數：主力戶型為58-106平方米兩居室，其中106平方米戶型設有5室2廳1衛布局
- 開發歷史：由廣州富力地產股份有限公司主導建設，1999年完成竣工驗收，部分資料提及2006年竣工信息系不同期數開發時間
配套設施
- 交通配套：距離公交興華路口①站約150米，覆蓋179路、241路等公交線路；步行至捷運天平架站需12分鐘（約666米）
- 教育配套：1公里範圍內涵蓋育苗國小（300米）、僑樂國小（850米）
- 商業服務：半徑800米內分布花生唐購物中心、中國郵政網點及工商銀行等金融機構
房價走勢
截至2025年5月，該樓盤二手房掛牌均價為19100元/平方米，較2020年7月歷史峰值22086元/平方米下降13.5%。近五年價格波動顯著：
- 2020年7月：成交均價22086元/㎡
- 2023年12月：參考均價20070元/㎡
- 2025年5月：掛牌均價19100元/㎡
物業管理
物業服務機構存在兩種運營模式：廣州天力物業發展有限公司提供專業化管理服務，同時部分樓棟採取業主自管模式。物業服務內容包括：
- 基礎維護：樓宇結構檢修、公共區域保潔
- 安全保障：24小時門禁系統及監控設備
- 費用標準：物業管理費暫未公示
爭議說明
部分資料顯示越秀區較場東路存在同名樓盤，該物業為15層寫字樓，由同一開發商建設但屬獨立商務項目。兩地差異源於富力地產集團在廣州多區域開發同名樓盤的商業策略。
