富佳名苑是由江蘇良基投資發展有限公司開發的綜合性住宅小區，坐落於江蘇省常熟市梅李鎮江夏路與聚沙路交匯區域，2014年竣工交付使用。小區總占地面積約49000平方米，包含11棟建築形式多樣的住宅樓（含公寓、小高層、多層及聯排別墅），規劃總戶數525戶，物業類型涵蓋別墅與普通住宅。內部配備24小時安保系統，綠化率達30%以上，容積率1.30。
項目周邊配套設施完善，500米範圍內分布有常熟市梅李中心國小、梅李高級中學等教育機構，醫療資源覆蓋常熟市梅李人民醫院及分院，金融網點包括建設銀行、中國銀行等10家機構。公共運輸方面，常熟307路公交線路經停小區周邊，形成便捷的交通網路。
基本介紹
- 位置：梅李鎮江夏路66-1號
- 建成時間：2014年竣工
- 開發商：江蘇良基投資發展有限公司
- 物業公司：富江物業
- 建築類型：公寓/別墅綜合體
- 容積率：1.30
小區概況,建築信息,配套設施,物業管理,交易信息,社區治理,
小區概況
項目東側毗鄰常熟市電動平車廠，西至江夏路主幹道，南接聚沙路，北臨通江路，四至邊界清晰。2012年11月基礎建設階段公示資料顯示，該地塊總建築面積為77992平方米，占地面積48745平方米。
建築信息
小區由11棟住宅樓組成，涵蓋多種建築形態：
- 公寓樓：提供74.46㎡二室二廳緊湊戶型
- 小高層/多層：主力戶型為113㎡三室兩廳雙衛
- 聯排別墅：面積跨度75-423㎡，適合多孩家庭居住建築外立面採用現代風格設計，部分房源配備精裝修標準，停車系統包含公用商業停車位。
配套設施
教育配套：
- 梅李中心國小（直線距離800米）
- 梅李高級中學（直線距離1.2公里）
醫療配套：
- 常熟市梅李人民醫院總院（車程5分鐘）
- 梅李人民醫院天和分院（步行10分鐘可達）
交通網路：
- 公交站點：通江路（江夏路口）站經停常熟203路、204路、209路、307路
- 主幹道：江夏路雙向四車道設計，連線蘇嘉杭高速梅李出口
物業管理
富江物業提供基礎物業服務，收費標準為2.00元/㎡·月。2023年社區治理改革中，天和社區黨總支協助完善管理體系，推動成立業主委員會並建立定期巡查機制。
交易信息
截至2025年6月數據顯示：
- 二手房掛牌均價14329元/㎡，部分別墅房源報價達15667元/㎡
- 典型成交案例：108㎡精裝三房成交價81萬元（2025年3月）
- 市場特徵：房本滿五年占比85%，在售房源長期保持低位
社區治理
作為梅李鎮首批物業規範化試點小區，2023年11月啟動"海棠先鋒"基層治理模式：
- 建立月度聯席會議制度協調物業矛盾
- 實施垃圾分類智慧型監控系統試點
- 組織業主代表參與綠化帶改造方案決策
