宏裕苑

宏裕苑是位於上海市寶山區張廟街道呼蘭路933號的居民小區，由上海宏裕房地產開發有限公司開發建設，2004年竣工交付。該小區共有4棟多層板樓，總戶數276戶，建築形態以板樓為主，物業由佳苑物業提供服務。項目占地面積約4.2萬平方米，綠化率達31%，配備地下車庫及地面停車位。周邊1公里範圍內分布有紅星幼稚園、寶山區第二中心國小等教育機構，以及廟行鎮社區衛生服務中心等醫療配套設施。

基本介紹

• 物業地址：呼蘭路933號 
• 建成時間：2004年 
• 樓棟總數：4棟 
• 建築類型：板樓 
• 物業公司：佳苑物業 
• 容積率：1.8

地理位置

小區位於寶山區張廟街道核心區域，東臨呼蘭路，南接長江西路主幹道，距離軌道交通1號線呼蘭路站步行距離約800米。所屬行政區塊為呼蘭路933號，與呼瑪三村、呼瑪四村共同構成連片居住區。

建築規劃

項目總建築面積5.6萬平方米，由4棟6層建築組成，採用行列式布局保證採光通風。戶型設計包含60-90平方米兩居室、110-130平方米三居室，主力戶型為南北通透的板式結構。2018年貝殼找房數據顯示，小區中央設有健身器材區。

周邊配套

教育資源

3公里範圍內分布上海市交通學校、上海新聞出版職業技術學校、濟光職業技術學院(寶山分校)等職業教育機構，基礎教育階段配備紅星幼稚園(呼瑪三邨)、上海市寶山區第二中心國小及寶山區第三中心國小。

醫療資源

1.5公里輻射圈內包含三級專科醫院上海市皮膚病醫院靜安院區，以及廟行鎮、顧村鎮、泗塘3家社區衛生服務中心。

商業設施

步行10分鐘可達紅太陽商業廣場、和欣商業廣場兩大綜合體，日常購物依託卜蜂蓮花超市（長江西路店）、呼瑪菜市場等生活配套。

物業服務

佳苑物業提供24小時安保服務，實行人車分流管理。2018年公開信息顯示，物業費標準為1.8元/平方米·月，配備智慧型門禁系統和視頻監控網路。地下車庫配置充電樁設施，地面設非機動車集中充電區。

產權信息

項目土地性質為住宅用地，產權年限自2003年4月1日計算。2017年歷史成交均價為23014元/平方米，2024年公開數據顯示二手房均價維持在41000元/平方米區間。根據2025年搜狐焦點網信息，所有房源已售罄，二手房交易需通過經紀機構辦理。

開發建設

上海宏裕房地產開發有限公司作為開發主體，於2003年4月取得預售許可證，2004年2月完成竣工驗收。建築設計採用鋼筋混凝土框架結構，外立面選用淺黃色塗料與赭石色面磚組合。項目分兩期開發，二期增設地下停車庫，解決早期車位配比不足問題。