宏蕊花園

宏蕊花園是由河南省大起立房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於鄭州市中原區冉屯路北、董砦路西、搪瓷路南交匯處。項目包含7棟板樓，總戶數218-228戶，容積率2.9-3.0，綠化率15%-35%。小區戶型以90㎡兩居室和140㎡三居室為主，採用集中供暖和民用供水供電標準，物業費標準為0.38元/平方米·月。周邊配套涵蓋公交線路76路、捷運5號線月季公園站等交通設施，以及五龍口學校、中原中醫院社區急救中心等生活配套。

基本介紹

• 物業費：0.38元/㎡·月 
• 容積率：2.9-3.0 
• 綠化率：15%-35%  
• 供暖方式：集中供暖 
• 產權年限：70年 
• 建築類型：多層板樓和小高層  

地理位置

項目坐落於鄭州市中原區冉屯路7號院，東臨桐柏路，南接農業路，西北側毗鄰董砦路與搪瓷路。距離捷運5號線月季公園站約1.5公里，周邊公交站點包含桐柏路開元小區站（76路）、農業路桐柏路站等。

建築規劃

小區占地約1.5萬平方米，由7棟6-11層的板樓構成，建築密度25%。主力戶型為建築面積90㎡的二室二廳和140㎡的三室兩廳，部分戶型帶有南北雙陽台設計。地下車庫未配置，地面停車位約50個，未實施人車分流管理。

物業服務

由大起立物業管理有限公司提供服務，採用人工值守與監控系統結合的安防模式。2025年小區保潔頻次提升至每日兩次公共區域清掃，但存在健身器材維護不及時的情況。

配套設施

周邊1公里範圍內分布有五十二中（直線距離600米）、豫園農貿市場（400米）和中原中醫院社區急救中心（800米）。小區內部設有兒童遊樂區及健身器材，但未配置地下停車場。

產權信息

項目土地性質為住宅用地，自2006年6月取得預售許可證，2013年1月完成竣工驗收。根據2025年鏈家網數據，小區二手房產權年限剩餘約52年，符合商品房滿五交易條件。

市場動態

2010年報均價1600元/㎡，2017年漲至8272元/㎡，2025年4月掛牌均價8195元/㎡。2025年5月開發商公示的尾盤售價為8272元/㎡，當月二手房成交單價環比下降0.79%。