宏桂·東昇項目位於南寧市鳳嶺東，屬青秀區管轄。項目規劃由5棟高層建築組成，呈圍合式布局。將擁有比較集中的園林景觀，自身的商業配套可滿足小區業主生活的便利；戶型設定照顧到每戶的景觀，使戶戶可享受到最大景觀面。
基本介紹
- 中文名：宏桂東升
- 物業類別：住宅,商鋪
- 樓盤地址：開泰路8號
- 主力戶型：全部戶型
- 參考 價格：5300 元/㎡ (均價)
- 所在區域：青秀
- 交房日期：2013-10-17
- 裝修狀況：毛坯
- 建築類別：高層
- 建築結構：框架
- 物 業 費：1.1 元/㎡
- 開 發 商：廣西房地產開發總公司
- 售樓地址：開泰路8號
項目簡介,配套信息,交通位置,小區戶型圖,
項目簡介
宏桂·東昇建築規劃特點：
一、流暢弧線的規劃布局：小區內部建築在儘量保證良好朝向的原則下靈活組合成流線型，在北面將建築布置成反凸的圓弧，將高速公路噪音及粉塵干擾阻隔在外，南面則與之呼應，創造出豐富多變的空間感受及寬闊的中心綠地，打造了高品質的生活居住空間。
二、特色鮮明的綠地系統：小區的綠地系統主要由組團綠地、中心綠地、宅間綠地和道路綠化共同構成，其中兩個組團中心綠地既相連又高低錯落，共同形成超大小區中心綠地，將會所、泳池與休閒廣場、綠地用大小不一的圓與弧串聯，取如意團圓之意塑造了優美的小區環境。利用背面退距沿中軸兩邊分設兒童娛樂場所寄青年運動場地，避免了運動噪音對居住的影響，整個綠地系統設計意在營造綠色的和諧空間，提高環境綠化空間質量，美化小區生活環境。
三、清晰簡便的交通系統：小區的交通系統主要實行立體人車人流系統，人流在建築圍合而成的內部空間活動，車流在建築外圍小區環路及地下車庫通行，巧妙利用建築自然圍合形成的空間進行分隔。地下車庫出入口均靠近小區出入口，最大限度的避免了車流對小區居民的影響。
宏桂東升建築設計：
一、突出“取景”。充分利用55-63米超大庭院的環境優勢，保證每一戶都窗前見景，擁有美麗的花園景觀。充分體現住戶的均好性，即每棟住宅窗前見景，出門入園。住宅在滿足良好朝向、通風、採光的同時，每戶均有客廳，主臥直接面向中心花園，將愜意的花園美景導入每一家中，實施均享理念。
二、強調“造景”。從整體布局到單體的造型設計，把住宅小區設計成最美麗的“風景”。南面兩側設定31+1層的高層各住一棟，中間設定一棟17+1層的高層住宅，既擴大入口廣場、中心綠地空間，有提高了小區內部的通風條件，同時造就小區高低錯落、富於韻律的天際線景觀。小區入口設定配套公建、泳池，住宅底層為5米的架空綠化及入戶門廳，打造高品質的公共活動空間，營造社區居民向心凝聚的氛圍，以及數十的綠色生態生活環境。
三、精心構築戶型，仔細分析現代人生活的行為模式。充分滿足現代家居生活的舒適性與潮流時尚。具體手法如下：
1、入戶花園、空中花園、工作陽台的設定使功能風趣更符合現代生活多元化的需求。
2、客廳、餐廳連通，使公共活動空間更為寬敞、舒適；強調私密性，儘量避免各住戶見的視線干擾。
3、多功能主臥區域：現代的家庭模式是家庭單位正在變小，很少再有幾代同居的情況，家庭變成以主人夫婦為主的生活空間。老人有自己的住所，小孩長大又要自己獨立。家庭無需太多我是，但主人夫婦的空間內容日益細膩滑，形成主臥區域，包括專用的衣帽間，化妝間及書房，宏桂東升在滿足上述功能的同時，又增加了部分主臥陽台設定，而且是尺度較大的多功能陽台，主人可以在此喝茶或健身。
4、造型設計：宏桂東升地處夏熱冬暖的南寧，立面造型力求簡潔、時尚、大氣，建築風格採用現代手法。方正落地飄窗與噴塗實牆強烈的虛實對比，使建築形象沉穩大氣、端莊典雅而有震撼力。利用內凹平面，形成富有韻律的造型和豐富的立面陰影效果。使整個建築立面變化多端，每個角度都有不同效果，耐人尋味。建築材料以玻璃陽台護欄、噴塗實牆和鋼結構為主，使得整個小區有很好的整體感又不缺乏細節。雅致的白色構架與深咖啡色牆面相互映襯，使建築形象極富設計感。體現了清雅獨特的個性，為仙葫開發區增添亮麗色彩，成為城市入口景觀中一道嶄新的風景線。
5、園林設計：強調實用化，不追求奢華浪費，講究能夠給予小區不同年齡段人群活動的場所。環保節能設計。
6、環保節能設計：注重綠化及水面對小區形成小氣候貢獻，項目周邊種植行道樹；地面廣場的草坪和樹池、建築投下的蔭影能夠形成一個良好建築小氣候；建築物具有良好朝向，採用採光通風，降低能耗；建築維護材料擬採用自隔熱混凝土空心砌磚，可減少建築物自重，利於降低結構造價。這對於高層建築，綜合效益顯著。避免採用粘土燒結磚，利於保護耕地；窗的玻璃擬採用中空玻璃（low-e玻璃），以降低玻璃的k值，減少熱能損耗（經計算，採用夾層玻璃，外層用熱反射玻璃的效果也很理想）；宏桂東升利用地熱的可再生能源，通過地緣熱泵熱水系統設計為整個小區提供熱水，採用在節能新技術上採用了地源熱泵技術、自隔熱混凝土砌磚、和建築防水技術。
配套信息
綠化率:47%
容積率:3.5
車位總共880個停車位
土地年限:70年
配套設施：項目周邊配套齊全豐富
項目內部除了規劃有園林外，還有自身的商業配套和幼稚園等
樓座展示：項目規劃由5棟高層建築組成，呈圍合式布局，項目為高層住宅，地下部分層數為1層；地上部分層數為1#B座、2#B座、3#、5#為32層，1#A座、2#A座為29層，4#為18層，總共1300戶。
交通位置
行政區域:青秀區
項目位置:青秀區 開泰路8號
交通位置:項目處於民族大道延長線處，北臨柳南高速公路，西靠盤古路，南至通福路，東至開泰路，交通便捷。
宏桂東昇
小區戶型圖
宏桂東升小區圖
宏桂東升
