宏圖小區

宏圖小區位於哈爾濱市道外區南直路583號，由哈爾濱房地產開發有限公司開發建設，1998年建成投入使用。小區總建築面積5.6萬平方米，包含5棟多層板樓，容積率2.1，綠化率20%，配備200個地上停車位。周邊交通便捷，距離捷運1號線樺樹街站約877米，覆蓋19路、51路、53路等十餘條公交線路，同時毗鄰哈爾濱東站交通樞紐。

小區生活配套完善，3公里範圍內分布皇冠生活超市、家旺超市等商業設施，周邊餐飲業態豐富，包含東北菜、燒烤、餛飩等品類，多家餐廳上榜本地必吃榜單。截至2025年，小區二手房均價5505元/平方米，租賃市場活躍，典型戶型月租金在350-1300元區間。

基本介紹

• 開發商：哈爾濱房地產開發有限公司 
• 物業公司：哈爾濱惠民物業有限公司 
• 建築類型：多層板樓 
• 容積率：2.1
• 綠化率：20%
• 最新均價：5505元/㎡（2025年4月）

地理位置

位於哈爾濱市道外區南直路583號，北鄰宏圖街，東接南直路輔路，西靠四海路，南側為宏南三道街。小區隸屬南直路商圈，距哈爾濱東站約955米，占據老城區核心居住區位。

交通配套

• 軌道交通：距離捷運1號線樺樹街站877米、捷運3號線大有坊街站967米，步行至哈爾濱東站捷運站約600米
• 公交線路：覆蓋19路、51路、53路、71路、116路、166路等十餘條線路，設南直商場、省藥材公司、南棵頭道街等公交站點
• 道路網路：經南直路可快速連線道外區主幹道，距哈同高速入口約5公里

建築規劃

• 總戶數566戶，包含8層小高層和多層建築，主力戶型為30-80平方米的一室至兩室
• 採用行列式布局，樓間距18-25米，外立面為淺色塗料，建築密度35%
• 配置200個地上停車位，採用開放式管理，未設定地下車庫

生活服務

• 商業設施：小區底商包含韻達快遞超市等物流網點，3公里內有皇冠生活超市、家旺超市等綜合商超
• 餐飲配套：500米範圍內分布大鬍子燒烤、九轉小磨等20餘家餐飲商戶，其中微利福滿家醬骨入選區域必吃榜單
• 便民設施：步行5分鐘可達宏偉路早市夜市，提供新鮮農副產品採購服務

房產信息

• 二手房市場：2025年4月掛牌均價5505元/㎡，環比下跌2.29%，在售房源29套，典型成交案例為63平方米戶型總價31萬元（2020年8月）
• 租賃行情：2025年主力戶型月租金350-1500元，47平方米兩室戶月租金1300元，配備基本家具家電
• 特殊交易：2021年9月法院拍賣小區1棟-1層3處倉儲用房，建築面積合計944.53平方米，總變賣價310萬元

物業服務

• 物業費標準0.50元/平方米·月，提供24小時安保巡邏、垃圾清運等基礎服務
• 維護小區內部綠化帶及公共照明設施，定期檢修樓宇單元門禁系統
• 未配置電梯設備，樓道衛生每周清掃兩次