安埠小區

安埠小區是哈爾濱市香坊區的大型住宅區，始建於1980年，分多期開發建設。小區由多個片區組成，建築類型涵蓋板樓和多層住宅，總戶數超過5900戶。該小區以南北通透戶型為特色，配套涵蓋捷運3號線、香濱國小等基礎設施，形成以安埠商廈為核心的生活圈。截至2025年5月，二手房均價在6465元/㎡至7424元/㎡區間波動。

基本介紹

• 位置：香坊區安埠商圈 
• 建成時間：2002年（首期） 
• 建築類型：板樓/多層 
• 物業費：0.3 0.5-0.85元/㎡/月   
• 容積率：0.4-2.14  
• 綠化率：20%-35%  

建築規劃

小區分北區、南區等多個片區建設，總占地面積達37500平方米。建築採用預製板+混凝土結構，主體為7層步梯房，部分區域配有電梯高層。北區包含3602戶，南區有320戶，戶型以2室1廳為主，面積跨度50-134平方米。

配套設施

• 交通體系：300米接駁捷運3號線，2公里內覆蓋捷運2號線南直路站。200米半徑設定18條公交線路，包含2路、379路等幹線
• 教育資源：香濱國小（449米）、興華國小（1.9公里），輻射119中學
• 醫療資源：市傳染病醫院（633米）、黑龍江省中醫醫院（1966米）
• 商業配套：安埠商廈（150米）、蘇寧電器（400米）、香坊匯地下購物廣場

居住體驗

多層住宅公攤面積僅1.49平方米，得房率較高。採用集中供暖模式，冬季室內溫度可達25℃。綠化覆蓋率最高達35%，配有涼亭、健身器材，但存在停車位不足問題。物業服務質量參差，部分片區收取0.5元/㎡/月的物業費。

市場定位

截至2025年5月數據顯示：

• 北區均價7422元/㎡，主力戶型總價50.8-78萬元
• 南區均價6618元/㎡，環比2024年下降0.34%
• 二手房成交量達單月230套（2025年5月）
• 70年商品房占比超80%，滿五年房源占成交量65%

開發運維

由哈爾濱房地產開發公司和香坊區城鄉建設開發公司聯合開發，物業管理分屬哈爾濱香坊物業供熱公司和建安物業公司。建築年限跨度較大，北區竣工於1993年，部分區域延續至2002年。