學府尚居位於大連市金州區三十里堡街道核心區域，總占地面積16萬平方米，總建築面積23萬平方米。項目採用西班牙建築風格設計，外立面融合自然文化石與質感塗料，配備24小時封閉式管理及電子對講系統。毗鄰遼寧省102重點中學，周邊環繞瀋大高速、202國道及輕軌線路，步行8分鐘可達三十里堡高速出口。配套涵蓋北樂大市場、大商超市、金州三院等生活設施，形成政商雙核心區位優勢。由大連潤德信置業開發，大連西海岸物業提供管理服務。
基本介紹
- 位置：三十里堡街道102中學南側
- 開發商：大連潤德信置業
- 物業公司：大連西海岸物業
- 物業費：0.6-1.85元/㎡·月
- 容積率：約1.41
- 綠化率：30%
地理位置,規劃設計,建築特色,配套設施,開發運營,市場定位,
地理位置
項目地處三十里堡政商雙核心區域，東臨真愛街，南靠學府路，距瀋大高速三十里堡出口車行2分鐘，步行8分鐘可達高速路口。周邊3公里範圍內分布北樂大市場（直線距離1.5公里）、金州三院（649米）、第一中心國小（1.1公里）等生活設施。輕軌線路（在建）與202國道構成複合交通網路。
規劃設計
總戶數3060戶，由76棟多層板樓組成，分A、C、D等多期開發。容積率約1.41，綠化率達30%，採用人車分流設計。建築間距最寬達70米，部分樓棟配置頂層閣樓。2020年數據顯示，小區二手房均價5750 6528元/㎡，2025年平均價格為5800元/㎡。
建築特色
外立面採用西班牙風格設計，運用天然文化石與米黃色質感塗料組合，屋頂採用紅色陶土瓦坡頂造型。園林景觀以"西班牙皇家園林"為藍本，種植雪松、櫻花等喬木，設定露天廣場、兒童活動區等功能空間。單元門禁配置可視對講系統，公共區域實現監控全覆蓋。
配套設施
教育配套方面，直線距離102中學僅300米，2公里內分布雙語幼稚園、第二中心國小及125中學。醫療資源包含金州三院（649米）和北樂醫院（1.2公里）。商業配套以1.5公里範圍內的北樂大市場為核心，輔以大商超市（2公里）、東升市場（817米）等社區商業。
開發運營
大連潤德信置業有限公司於2010年啟動開發，建築年代集中在2010 2015年間。物業管理方大連西海岸物業提供24小時安保、垃圾清運等服務，D區等後期項目物業費上調至1.85元/㎡·月。截至2025年，小區掛牌房源面積段集中在57 77㎡，精裝房占比約65%。
市場定位
項目以'8萬元落戶'為宣傳點，主力戶型為57-77㎡兩室房源，2025年成交均價5800元/㎡，低於同板塊金城帝景（6700元/㎡）等競品。二手房市場流動性平穩，2024年3月單月成交3套，2025年5月D區79㎡戶型掛牌價4347元/㎡。在三十里堡板塊價格排行中位列第9位，屬區域價值窪地。
學府尚居的圖片
