學府嘉苑

學府嘉苑位於濰坊市寒亭區豐華路與民主街交匯處，占地約200畝，總建築面積15萬平方米，由山東天同建設集團旗下企業開發建設。項目分為多期開發，主體工程於2008年7月啟動招標，2014年3月完成首批交付，建築類型以多層板樓為主，包含79-120平方米的二室、三室戶型。小區綠化率達52.47%，配備地上停車場、商業店鋪等配套設施，臨近寒亭一中、實驗國小等教育資源。

基本介紹

• 開發商：天同宏基集團股份有限公司
• 建築面積：15萬㎡ 
• 綠化率：52.47%  
• 物業公司：濰坊東方物業 
• 竣工時間：2014年
• 建築類型：多層板樓 

開發建設

項目於2008年6月發布1-4#商業樓施工招標，總建設規模23640.7平方米，包含四棟框架結構商業樓，其中1#、4#樓為四層，2#、3#樓為五層，工程計畫工期243天。住宅部分採用分期開發模式，一期工程2012年交付，二期工程延至2014年3月完成整體竣工備案。

建築規劃

• 總占地面積約133333平方米（200畝），容積率1.46，建築密度控制在25%以下
• 樓棟總數40棟，包含5層帶閣樓多層住宅和12層小高層，戶型面積涵蓋79-116平方米二室、三室共10種戶型
• 車位配置初期規劃306個地上車位，後期調整為1:1配比，總車位數量達1216個

配套設施

教育配套：

• 直線距離寒亭一中1.2公里（2024年數據）
• 臨近寒亭區實驗國小護學崗設定點，步行至河西學校約8分鐘

商業配套：

• 沿豐華路布局四棟商業樓，形成社區商業街
• 1公里範圍內有鑫盛達購物中心

交通配套：

• 公交5路、58路設有"豐華路民主街路口北"站點
• 距離濰坊高鐵北站直線距離約2公里

物業管理

由濰坊東方物業管理有限公司提供基礎服務，多層住宅物業費標準為0.38元/平方米·月（2014年執行標準）。地面停車位租金150元/月，配備24小時安保及垃圾清運服務。

市場動態

項目2013年7月以毛坯狀態開盤，首期均價4120元/平方米，至2024年9月二手房掛牌價上漲至4576元/平方米。歷史成交數據顯示，116平方米三居室在2024年4月創出6716元/平方米的最高單價。

開發單位

山東天同城市建設集團有限公司作為施工總承包方，具備房屋建築工程施工總承包貳級資質。天同宏基集團股份有限公司作為項目公司，負責具體開發運營事宜。