學府嘉園(吉安市青原區科教路的住宅小區)

學府嘉園是由吉安興業世紀實業有限公司開發的住宅小區，位於江西省吉安市青原區科教路（泰泉路6號）與井岡山大學新校門正對面交匯處。項目於2013年9月首期開盤，建築類型包含多層樓梯房與高層電梯房，容積率1.76，綠化率達38.5%。小區規劃有環氧健康跑道、籃球場等全齡活動設施，採用四級智慧型安防系統。2025年二手房均價為5617元/㎡，主力戶型為98-131.56㎡的三室戶型。周邊1公里範圍內覆蓋井岡山大學、井岡山大學附屬中學、吉安陽明實驗學校等7所教育機構。

基本介紹

• 開發商：吉安興業世紀實業有限公司 
• 地理位置：青原區科教路 
• 建築類型：多層/高層
• 容積率：1.76 
• 綠化率：38.5%
• 物業公司：吉安市吉房物業

地理位置

項目位於吉安市青原區科教路（泰泉路6號），東臨濱江大道，北接文天祥北大道，與井岡山大學新校門直線距離不足200米。所處濱江新區板塊距離吉安大橋約3公里，經吉州大道可快速通達吉安火車站。

建築規劃

占地6.66萬平方米，總建築面積15萬平方米，由29棟樓組成790戶住宅。建築布局採用台地式設計，社區中央設定600米"綠谷"景觀軸，串聯台地花園、羽毛球場等景觀節點。人車分流系統配備1257個地下車位。

戶型設計

主力為建築面積98-131.56㎡的三室戶型，其中：

• 標準層設計：3室2廳1廚2衛，套內面積78㎡（建築面積98㎡）
• 拓展戶型：3室2廳變體戶建築面積達160.24㎡2025年在售二手房源包含98.64㎡精裝房（56萬）、131.56㎡毛坯房（68萬）等類型。

配套設施

• 教育配套：1公里內覆蓋井岡山大學、井大幼稚園、城北學校等教育機構
• 商業配套：社區自帶超市休閒綜合體，3公里範圍內有吉安貿易廣場
• 運動設施：配置籃球場、兒童魔方天地等全齡活動空間
• 交通配套：鄰近凱震金鷺花園公交站（直線距離未明確標註）

物業管理

採用封閉式管理模式，物業費標準為0.6-1.1元/㎡/月。安防系統包含：

• 周界紅外監控報警裝置
• 單元樓宇可視對講系統
• 24小時電子巡更與保全巡邏

產權與交易

住宅產權70年。二手房交易數據顯示：

• 2021年6月均價穩定在6100元/㎡
• 2025年1月參考均價降至5617元/㎡
  首付比例最低20%，部分急售房源掛牌價低於市場價10-15%。