學府名門位於淮安市清江浦區正大路與學府路交匯處，由淮安聯東置業有限公司開發，2016年啟動建設，包含26棟樓宇共1544戶，建築類型涵蓋板樓、塔樓。2025年數據顯示項目二手房掛牌均價7337元/㎡，環比呈微幅波動，其在開發區大學城板塊綜合評分達9.5分，業主認可度高。小區綠化率35%，配備兒童遊樂設施與千米花園，鄰近九龍湖公園及在建商業街，周邊覆蓋幼稚園至中學全學段教育資源。
基本介紹
- 地理位置：柯山路97號（正大路與學府路交匯處）
- 開發商：淮安聯東置業有限公司
- 物業公司：南京永和物業淮安分公司
- 建築年代：2016年（首期）
- 容積率：2.00
- 綠化率：35%
建築規劃,價格與市場表現,社區環境與配套,交通與區位,
建築規劃
項目總占地面積8.7萬平方米，建築面積22.7萬平方米，分兩期建設包含多層、小高層、高層及花園洋房等多種形態。首期26棟樓宇於2016年建成交付，戶型涵蓋86-114㎡的二至三室，其中主力戶型為106.25㎡三室兩廳兩衛設計。二期部分電梯洋房於2019年交付，採用9層低密度布局。
價格與市場表現
新房銷售階段（2016-2020年）主力戶型均價穩定在17000元/㎡，2020年10月完成清盤。2025年二手房市場數據顯示，106.25㎡戶型成交均價8000元/㎡，125.44㎡戶型成交均價5820元/㎡，100.24㎡戶型成交均價5647元/㎡，當月掛牌均價環比下降0.38%。歷史最高成交單價達8760元/㎡（2025年5月），租金市場中120㎡三室房源月租1500元。
社區環境與配套
小區實行人車分流管理，內部設有兒童樂園、健身步道及集中綠地，物業費標準0.80元/㎡·月。周邊教育配套包含開發區實驗國小（直線距離800米）、啟明中學（1.2公里）。醫療資源輻射至淮安市第四人民醫院。商業服務依託融創廣場（步行10分鐘可達）與明遠路菜場。
交通與區位
項目地處開發區大學城板塊核心區，距離淮安南高速入口3公里，天津南路主幹道貫穿南北。公共運輸方面，科山路公交站（1路、35路、46路）距小區正門100米，可直達淮安汽車南站（4站）及市中心商圈（8站）。2025年區域新房價格監測顯示，周邊城置公園龍灣（6279元/㎡）、金榜花園（5792元/㎡）等同板塊小區形成價格梯度對比。
