學府公館是由陝西嘉亨實業發展有限公司開發的高層住宅項目，位於西安市雁塔區長安南路外國語大學正對面，屬於明德門商圈核心地段。項目於2015年竣工，包含1棟高層塔樓總計245戶，採用新中式建築風格並配有酒店式物業服務。樓盤緊鄰捷運2號線電視塔站（736米），周邊經停十餘條公交線路，同時享有外國語大學附屬國小教育資源。截止2025年5月，二手房掛牌均價為5960元/㎡。
基本介紹
- 開發商：陝西嘉亨實業發展有限公司
- 竣工時間：2015年
- 物業類型：公寓
- 地理位置：長安南路外國語大學正對面
- 綠化率：30%
- 容積率：3.20
開發背景,建築規劃,配套設施,市場表現,物業服務,
開發背景
由陝西嘉亨實業發展有限公司打造的城南區域首發公寓產品，項目定位為長安路投資性價比典範樓盤，2013年首次公開項目信息。依託城南二三環間區位優勢，著力打造兼具居住與投資價值的城市綜合體。
建築規劃
- 建築形態為32層高層塔樓，總建築面積約4.6萬平方米
- 採用新中式建築風格，外立面採用大理石與玻璃幕牆組合
- 規劃有地下兩層停車場，車位配比達到1:0.8
配套設施
交通系統：
- 捷運2號線電視塔站直線距離736米
- 吳家墳公交站經停136/215/408路等13條線路，步行距離約280米
教育資源：
- 外國語大學附屬國小（直線距離500米）
- 陝西師範大學附屬中學（1.2公里範圍內）
商業配套：
- 小區自帶2000平方米商業街區
- 2公里範圍內有華潤萬家、麥德龍等大型商超
市場表現
2015年交付時開盤均價為9800元/㎡，至2021年4月二手房均價達10829元/㎡。2025年5月數據顯示掛牌均價5960元/㎡，近1個月均價環比上漲0.14%。租售市場中兩居室占比達67%，平均租金為32元/㎡·月。
物業服務
由西安金鼎物業管理有限公司提供酒店式服務，實行24小時安保巡邏制度，物業費標準為2.2元/㎡·月。截止2021年用戶調研數據顯示，75%受訪業主對保潔服務表示滿意。
