學府上城(泉州市豐澤區的住宅小區)

學府上城是由泉州市富山房地產開發有限公司開發的住宅小區，2011年建成交付，總建築面積25萬平方米，共有8棟樓1400餘戶。小區位於豐澤區城東街道辦事處西福社區，毗鄰城東中學、華僑大學附屬中學等教育資源，定位為教育配套型社區。建築形態包含板樓與塔板結合，主力戶型涵蓋95-156平方米的二至四居室，2025年二手房均價約13181至13591元/平方米。物業管理由中泉集團下屬公司負責，物業費標準為0.8-1元/平方米/月。

基本介紹

• 開發商：富山地產
• 建成時間：2011年
• 物業公司：中泉物業
• 容積率：3.27
• 綠化率：38%
• 總戶數：1456戶

建築規劃

項目占地6.67萬平方米，建築面積25萬平方米，包含8棟高層住宅樓，建築高度達31層。小區採用人車分流設計，地下車庫車位配比為1:0.7。建築外立面採用瓷磚鋪貼工藝，部分樓棟存在瓷磚空鼓脫落現象，2019年曾發生2號樓16層外牆瓷磚脫落事件。

教育資源

小區500米範圍內涵蓋城東中學（省一級達標中學）、華僑大學附屬中學泉州鶴山國小等基礎教育資源，2公里內有豐澤海濱實驗國小。根據2025年物業確認信息，業主憑房產證可優先入讀上述學校。西北側緊鄰華僑大學，形成從國小至大學的完整教育鏈。

戶型特徵

主力戶型包含：

• 95-105平方米緊湊型兩居室（占比35%）
• 121-138平方米舒適型三居室（占比45%）
• 137-156平方米改善型四居室（占比20%）典型戶型設計為南北通透結構，三居室以上戶型均配置雙衛設計，部分頂層房源帶有閣樓贈送空間。

市場價格

2024年7月成交均價15342元/平方米，至2025年4月降至13181元/平方米，同比降幅14.1%。租金市場表現為：

• 兩居室（100㎡）：1900元/月
• 三居室（138㎡）：2200-2800元/月
• 四居室（156㎡）：3000元/月租賃群體以華僑大學教職工及陪讀家庭為主。

物業管理

南安市中泰物業管理有限公司自2011年起提供服務，實行24小時門禁制度。2019年外牆維修事件中，因業主未繳納公共維修基金，物業採取協調業主自籌資金模式進行修繕。2024年物業升級後，增設智慧型門禁系統，但綠化修剪頻率仍保持每月1次。

周邊配套

交通：11路、19路、42路公車站距小區入口300米，無捷運直達線路。商業：2公里內中駿世界城提供大型商業綜合體，1公里範圍有6家社區超市。醫療：華僑大學醫院（二甲）直線距離800米，豐澤常橙醫院（民營）1.2公里。

價格信息

均價：7500

起價：7500

效果圖

價格說明：均價7500元/平方米

付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,一次性付款

歷史價格：

學府上城的圖片