孔雀城塘院

孔雀城塘院是位於浙江省嘉興市嘉善縣羅星街道的綜合住宅小區，由華夏幸福基業股份有限公司開發建設，建築類型為板樓，總戶數1294戶，樓棟總數60棟，綠化率35%，容積率1.4，建成年代為2008至2019年。項目分多期開發，建築年代跨度2005年至2019年，包含別墅和高層住宅兩種物業類型。小區總戶數達1294戶，容積率1.4，綠化率35%，物業由幸福基業物業服務有限公司管理。截至2025年4月，二手房掛牌均價為14297元/㎡，別墅區價格穩定在43400元/㎡。

基本介紹

• 物業類型：別墅   
• 開發商：華夏幸福基業股份有限公司 
• 竣工時間：2005-2019年 
• 總戶數：1294戶
• 容積率：1.4
• 綠化率：35%

地理位置

項目位於嘉興市嘉善縣羅星街道，存在城西大道與慈山路兩種道路名稱表述。根據2025年最新資料顯示，主要入口位於城西大道沿線，距離星辰社區公交站較近，可搭乘嘉善106路公交線路。

建築規劃

別墅區域

• 竣工於2005年，總戶數58戶，容積率0.50，綠化率50%
• 建築形態為低層板樓，標配地下車位，地面停車費150元/月
• 2025年4月掛牌均價43400元/㎡，面積段85-168㎡

高層區域

• 建成於2008 2019年，樓棟總數60棟，含24層電梯住宅
• 主力戶型為86.83 88.51-118.44 128.87㎡的3-4室，精裝修交付占比超60%
• 2025年4月二手房均價43400元/㎡，環比持平

物業管理

• 別墅區實行業主自管模式，物業費2.00元/㎡
• 高層區由幸福基業物業統一管理，費率為1.86元/㎡/月
• 車輛管理採用車牌識別系統，非固定車位需提前登記

配套設施

教育配套

• 上海師範大學附屬嘉善實驗學校（國小部）直線距離較近
• 泗州中國小位於3公里生活圈內

商業交通

• 距開元廣場商圈2.5公里，含大型超市及餐飲集群
• 高鐵嘉善南站車程約15分鐘，2025年日均發車32班次

市場行情

• 2021年3月二手房均價10365元/㎡，較峰值期下跌15.65%
• 2025年4月別墅價格同比下跌1.45%，高層價格保持平穩
• 成交高峰期集中在2025年4月中旬，單月簽約4套四居室

開發歷程

• 2005年：首批別墅竣工交付，開發商標註為'單位自建'
• 2017年：高層一期交付，由嘉興京御房地產開發有限公司開發
• 2019年：最後一期高層完成建設，開發商為華夏幸福基業股份有限公司