如意花園是位於江蘇省鹽城市鹽都區城西板塊的住宅小區，由鹽城市鹽都區住宅建設有限公司開發，2012年竣工交付。項目總建築面積20萬平方米，規劃9-18層小高層建築，總戶數1154戶，容積率2.0，綠化率達41.6%。小區毗鄰BRT快速公交系統，1公里範圍內覆蓋8路、15路等12條公交線路，周邊配套包含開智幼稚園、惠民路國小、萬達廣場等設施。
該項目採用現房銷售模式，截至2017年10月住宅房源全部售罄。二手房交易市場活躍，2017年參考均價12060元/㎡，2024年8月整體均價漲至7280元/㎡（環比上漲0.79%）。小區物業管理由仰紅房產提供服務，物業費標準1.25元/㎡/月。
基本介紹
- 開發商：鹽都區住宅建設有限公司
- 竣工時間：2012年
- 物業費：1.25元/㎡/月
- 容積率：2.0
- 綠化率：41.6%
- 總戶數：1154戶
區位交通,建築規劃,生活配套,市場數據,物業服務,特別事項,
區位交通
位於鹽都區雙元西路與光明路交匯區域，東鄰大慶西路輔路，南接朱蕃橋。公共運輸網路覆蓋：
- 500米內設西環路雙元路口、潘黃大廈等8個公交站點
- 途經線路含8路、15路、30路等12條線路
- BRT快速公交站點距離小區約800米
建築規劃
項目總用地面積8萬平方米，規劃有：
- 9-18層小高層建築群
- 70年產權商品房住宅
- 主力戶型114.72㎡、139.87㎡及128㎡三居室
- 配建幼稚園及大型休閒活動中心
2023年登記在冊的19幢建築，坐落於大慶西路輔路與朱蕃橋交匯處。
生活配套
教育配套：
- 開智幼稚園（直線距離200米）
- 惠民路國小（步行15分鐘可達）
- 2014年劃入南二小與潘黃實驗學校施教區
商業醫療：
- 萬達廣場（直線距離1.6公里）
- 鹽城市中心血站（醫療急救點）
- 楓柏酒店、潤·酒店等住宿配套
休閒設施：
- 鹽龍體育公園（含足球場、籃球場）
- 新紀元廣場（南側1公里）
市場數據
新房銷售：
- 2017年二手房參考價12060元/㎡
- 主力戶型114.72-139.87㎡三居室
- 截至2017年10月住宅全部售罄
二手房交易：
- 2024年8月均價7280元/㎡（環比+0.79%）
- 2025年3月掛牌價7480元/㎡
- 典型案例包含：
- 143㎡洋房總價81.8萬（2024年）
- 100㎡毛坯房總價58萬（2025年）
物業服務
仰紅房產提供全周期服務：
- 全天候安保與綠化維護
- 電梯維保與公共設施管理
- 協助辦理貸款過戶手續
特別事項
- 部分房源存在產證年限差異，未滿兩年交易需繳納更高稅費
- 小區內設別墅項目案例，由九鼎裝飾設計師杜帥完成空間設計
- 看房團活動持續至2025年6月（系統預設截止日期）
