太和大廈

太和大廈位於瀋陽市瀋河區瀋州路99號，由遼寧太和房地產開發有限公司開發，2004年5月首期開盤，是集公寓與寫字樓於一體的板塔結合建築。項目總建築面積22000㎡，採用鋼筋混凝土框架結構，外牆鋪設通體外牆磚，物業費標準為2.40元/月/平米。地處中街商圈核心位置，毗鄰百聯商場、家樂福等商業設施，周邊聚集實驗學校、政法學校等教育機構及多家三甲醫院。交通網路覆蓋11條公交線路，距離捷運10號線沿線667米，形成高效通勤體系。

基本介紹

• 地址：瀋河區瀋州路99號  
• 開發商：遼寧太和房地產開發公司   
• 物業費：2.40元/月/平米   
• 建築類型：板塔結合   
• 建築面積：22000㎡   
• 產權年限：40年   

位置交通

項目坐落於瀋陽市一環內瀋河區中街板塊，北鄰瀋州路主幹道，東側距青年大街商務區約677米。500米範圍內設有237、250、256路等公交站點，步行至捷運1號線懷遠門站約10分鐘。通過東西快速幹道可快速接入城市環線，多條公交線路經停覆蓋瀋陽北站、桃仙機場等交通樞紐。

建築設計

建築採用鋼筋混凝土框架結構，地下設雙層停車場，地上配置簡裝辦公空間，層高3.6米滿足商務需求。外立面採用耐久性外牆磚，配備中央空調系統與3部客用電梯。容積率7.51，綠化率達25%。

配套資源

商業配套方面，1公里半徑覆蓋五愛市場、百聯商場等大型商業體，形成成熟消費圈。教育機構包含實驗學校中學部、中山路國小等優質資源，醫療配套有中國醫大二院、陸軍總院等三甲醫院。金融網點密集分布，建設銀行、農業銀行等機構均在步行5分鐘可達範圍內。

開發歷程

2002年11月完成主體竣工驗收，2004年5月啟動首期銷售，開盤時區域商業地產均價約21143元/平方米。2017年5月公示參考均價4690元/平方米，2025年二手市場掛牌價穩定在8000元/平方米區間。物業管理自2005年起由太和物業公司負責運營維護。

市場定位

作為瀋河區早期商辦綜合體項目，主要面向中小型企業提供辦公空間，依託核心商圈優勢吸引貿易、金融類企業入駐。開發商通過自持部分物業維持區域商務氛圍，與周邊瀋陽嘉里中心、華強金融中心形成差異化競爭。截至2025年，項目出租率信息未提及，租戶行業集中在商貿服務與專業諮詢領域。