天驕花苑

天驕花苑位於嘉興市大橋鎮由拳路沿線，總建築面積約33.45萬平方米，包含28棟多層、小高層及高層建築群。小區實行全人車分流管理，配備24小時智慧型化安保系統，2021年建成交付後形成包含88至142平方米戶型的居住社區。住宅區商業配套涵蓋3幢2層的商業及配套公建，君悅地產等經紀機構入駐經營，2025年空置房仍需全額繳納物業費，但預繳次年費用可享9.8折優惠。

基本介紹

• 成立時間：2021年
• 地址：由拳路以南、亞歐路以西
• 建築類型：多層/小高層/高層
• 物業管理：金都物業
• 綠化特點：全人車分流
• 車位配置：配建充足

地理位置

地處嘉興市南湖區長水板塊與大橋鎮交界處，東臨亞歐路，北接由拳路主幹道，西至紫荊路，南靠城市規劃道路。地理坐標與吳越學府二期燃氣工程（2019年實施）選址區域重合，形成約11.25萬平方米的完整居住組團。

建築規劃

用地面積11.26萬平方米，規劃2幢6層多層、15幢8層小高層、11幢27-34層高層及3幢商業配套。主力戶型涵蓋88.59㎡三室兩廳至142㎡四室兩衛，其中88㎡戶型套內面積達97.56㎡。住宅區建築密度27.8%，容積率2.97，採用新中式與現代風格結合的外立面設計。

配套設施

商業綜合體包含嘉富商業廣場、萬達廣場等3公里生活圈配套，小區內部設有獨立商業樓宇，其中3幢商業及配套公建已入駐君悅地產等服務機構。教育資源配置東北師範大學南湖附屬學校（直線距離1.2公里），醫療覆蓋嘉興市婦幼保健院（車程8分鐘）。2019年完成二期876戶燃氣管道鋪設，管徑覆蓋DE40至250規格。

物業管理

金都物業實施封閉式管理。2025年物業費收取標準顯示，空置三年以上房屋仍需按全額交納，物業企業未執行階梯收費政策，但推出預繳次年費用享9.8折優惠的措施。安防系統包含128個高清攝像頭與周界報警裝置，實現公共區域監控全覆蓋。

房產交易

2023年司法拍賣記錄顯示，13幢102室88.55㎡住宅以2087年土地使用權終止日期掛牌，成交價低於市場價15%。2025年租賃市場中，中層精裝三居室月租金達1800元，含車位及物業管理費。二手房交易首付比例最低25%，毛坯房掛牌價穩定在1.5-1.8萬元/㎡區間。