天豪大廈

天豪大廈位於常州市武進區武宜中路106號與武宜南路古淹城對面交匯區域，由常州譽天房地產開發有限公司開發建設，2003年竣工交付。該樓盤物業類型涵蓋住宅與寫字樓，總戶數372戶（含多棟建築），2025年5月掛牌均價為14533元/㎡。作為武進區核心地段項目，天豪大廈2025年被納入淹城初級中學施教區範圍，周邊交通網路覆蓋公交線路，生活配套包含醫院、商場及金融服務機構。

基本介紹

• 物業類型：住宅/寫字樓
• 開發商：常州譽天房地產開發有限公司 
• 建成時間：2003年 
• 參考均價：14533元/㎡（2025年5月）
• 綠化率：30%
• 容積率：30.0% 

區位與交通

項目地處武進區湖塘板塊核心區域，主入口位於武宜中路106號，毗鄰武宜南路古淹城遺址。根據2025年最新市政規劃，該地段屬武進區政府重點發展片區，距離延政路商圈約1.5公里。周邊公共運輸包含多條公交線路經停點，最近捷運站為規劃中的常州捷運5號線淹城站（直線距離800米）。

建築規劃與設施

天豪大廈由多棟建築組成，包含：

• 住宅樓：2棟板樓結構建築，主力戶型為51-52㎡單間及三室兩廳戶型
• 寫字樓：3號樓為商業辦公用途，配備商水商電系統，產權年限40年
  建築整體採用鋼筋混凝土框架結構，外立面選用淺灰色釉面磚與玻璃幕牆組合設計。小區配備地面停車場，綠化景觀含中央庭院與屋頂花園。

價格與市場表現

2021年至2025年間呈現波動上漲趨勢：

• 2021年10月二手房均價11837元/㎡
• 2023年4月成交均價達13224元/㎡
• 2025年5月掛牌均價15502元/㎡，與區域均價差距收窄至3%以內
  近五年價格年複合增長率約5.6%，2025年在售房源中50-52㎡精裝戶型占比超60%。

教育配套

2025年5月武進區教育局檔案確認，天豪大廈納入淹城初級中學施教區。該校覆蓋範圍包含花園街至常武路之間的核心區域，周邊兩公里內另有淹城初級中學等學校。

物業管理與開發商關聯

常州譽天房地產開發有限公司開發，常州萊茵加美置業有限公司負責日常物業管理，採用封閉式管理模式。開發主體常州譽天房地產與武進城市建設投資公司存在業務關聯，後者辦公地址位於天豪大廈3號樓，該樓棟與區域基礎設施建設項目管理工作存在關聯。

二手房交易與注意事項

二手房交易需提交房屋所有權證、共有權人同意出售證明等材料。2025年交易流程強調：

• 產權核實需查驗土地性質（商業用地40年）
• 契約須明確裝修標準與公共維修基金繳納情況
• 推薦通過房天下、諸葛找房等平台核驗房源真實性