天福和園是位於陝西省鹹陽市西鹹新區灃西新城天雄西路的大型限價商品房小區，由陝西省西鹹新區灃西新城開發建設（集團）有限公司開發建設。項目總用地面積375畝，總建築面積86.86萬平方米，規劃建設6952套保障性住房，包含20棟住宅樓及配套商業、社區服務用房等設施。二期工程於2023年7月完工交付，新增2800餘戶住房保障能力，配備地下停車場、休閒廣場等配套設施。
基本介紹
- 物業類型：限價商品房
- 綠化標準：高於區域規範要求
- 總層高：24-34層
- 物業費用：1.50元/㎡/月
- 竣工時間：2010年（一期）
- 建築密度：未公開披露
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地理位置
項目坐落於西鹹新區灃西新城核心區域，四至範圍為興信路以西、天府路以南、興業路以東、天雄西路以北。二期地塊位於鹹戶路以東、興信路以西、尚雅路以南、公園大街以北，與一期形成南北呼應布局。周邊3公里範圍內分布有翱翔小鎮捷運站、交大創新港等交通與科教節點。
建築規劃
一期工程包含20棟高層住宅樓，建築高度在24至34層之間，採用鋼筋混凝土框架結構。二期新增多棟住宅樓宇，延續高層建築形態，整體容積率控制在區域標準下限，綠化率超過30%。地下空間開發深度達8.5米，設定雙層停車場滿足住戶泊車需求。
戶型配置
住宅單元以中小戶型為主，涵蓋單間至三室戶型結構：
- 一室一廳面積區間60-80㎡
- 兩室一廳主力面積92-100㎡
- 三室一廳最大面積113㎡
精裝修交付標準包含地板鋪裝、衛浴設施及廚房基礎配置，部分房源加裝智慧型門鎖系統
配套設施
項目配備三級服務體系：
- 社區級：2棟獨立社區服務用房，含衛生服務站與文化活動中心
- 商業級：沿天雄西路布局商鋪，引入生鮮超市與便民便利店
- 休閒級：中央休閒廣場配置健身器材與兒童遊樂設施，地下停車場設充電樁位
建設進展
2010年一期工程竣工交付，完成4152套住房建設。2023年7月二期項目通過綜合驗收，新增7棟住宅樓實現交付，提升區域住房保障能力。截至2025年，小區二手房掛牌均價為每平方米9800元，租賃市場活躍度居灃西新城前列。
交通條件
項目500米範圍內暫無軌道交通站點，主要依賴公交接駁：
- 西側1.2公里設翱翔小鎮捷運站（2025年運營）
- 東側800米規劃公交樞紐站（建設中）
- 北向天府路設臨時公交站，開通3條社區微循環線路
物業管理
灃西物業公司實施分級管理體系：
- 安保系統：24小時電子巡更與重點區域監控覆蓋
- 保潔服務：每日兩次公共區域清掃
- 維修回響：設定30分鐘應急維修機制
物業費收取標準為每月每平方米1.50元
小區簡介
天福和園小區位於陝西省鹹陽市西鹹新區灃西新城興信路以西、天府路以南、興業路以東、天雄西路以北，由20棟住宅樓、2棟社區服務用房、沿街商鋪及地下車庫組成。
天福和園
