天祥尚府

天祥尚府是由武漢天暉房地產開發有限公司開發的普通商品房項目，位於武漢市東湖高新區民族大道與華師園交匯處以西，毗鄰韻湖濕地公園與華中師大一附中光谷湯遜湖學校。項目總建築面積約15萬平方米，包含12棟住宅樓和低密度別墅群，建築類型以板樓為主，容積率2.5，綠化率35%。

小區於2016-2017年間建成交付，配置長城物業集團提供管理服務，當前在售房源涵蓋89-166平方米戶型。周邊362路公車可直達湯遜湖北路安普頓小鎮站，生活配套設施涵蓋菜場、銀行及通信服務網點。

基本介紹

• 物業公司：長城物業集團武漢分公司
• 建成時間：2016年 
• 容積率：2.5
• 綠化率：35%
• 建築類型：板樓/別墅 
• 產權年限：70年

地理位置

項目位於三環線以南、民族大道以西、華師園路以北，具體坐落於華師園路3號。北側緊鄰韻湖濕地公園生態區，東側距離華中師大一附中光谷湯遜湖學校直線距離約800米。根據2025年測繪數據顯示，小區距金融港北捷運站4.6公里，最近公交站點為295米處的華師園路湯遜湖北路站。

建築設計

整體規劃由12棟高層住宅與30棟低層別墅組成，高層住宅為2梯4戶設計，層高22-33層不等。建築立面採用新古典主義風格，外牆面使用天然石材與真石漆組合工藝。戶型設計上，主力三居室面積段為89-112平方米，別墅產品為165.43-166.59平方米聯排戶型。

物業管理

長城物業集團武漢分公司負責日常管理，執行2.3元/平方米/月的物業費標準。配置24小時電子巡更系統，地下車庫實行車牌識別管理。2025年用戶投訴顯示存在物業催費與服務供給不同步現象，業委會籌建因開發商阻撓未果。

配套設施

供水供電採用民水民電與商水商電混合模式，供暖為分戶自採暖系統。小區內設有兒童遊樂區、健身步道及1400平方米中央景觀廣場。周邊1公里範圍內有南湖社區綜合樓菜場（919米）、建設銀行金融港支行（1.1公里）等生活配套。

交通現狀

現階段主要依靠362路公車接駁，湯遜湖北路安普頓小鎮站距離小區南門295米。自駕可通過民族大道連線三環線，項目配備地下車位1188個，車位比1:0.7。

銷售爭議

根據2025年4月用戶投訴，開發商存在強制捆綁銷售車位行為，10#-11#樓棟涉嫌無證預售。認籌環節要求繳納50萬元誠意金且退款流程不透明，部分購房者反映簽約時遭遇置業顧問態度惡劣及契約條款不對等情形。

市場表現

2025年4月二手房掛牌均價為20,871元/平方米，環比上漲2.14%。別墅產品均價達34,255元/平方米，總價區間520-580萬元。歷史數據顯示，2024年8月住宅成交價最低觸及13,817元/平方米，2025年3月創出16,888元/平方米峰值。