天海頤墅

天海頤墅位於秦皇島市北戴河區濱海大道與朝陽路交匯處朝陽路1號，由秦皇島億豐房地產開發有限公司開發，2013年建成。項目涵蓋別墅及寫字樓業態，容積率0.38-0.4，綠化率45%-50%，配備北京中實傑肯道夫物業管理。2025年二手房均價21500元/㎡，環比持平同比下跌0.65%，在北戴河房價梯隊中屬中高端區間。周邊有紅嶼別墅公交站、鴿子窩公園等交通節點，601路、15路、34路等公交線路貫通區域。

基本介紹

• 位置：北戴河區朝陽路1號
• 容積率：0.4 
• 綠化率：50% 
• 建成時間：2013年
• 物業費：8元/㎡·月 
• 裝修標準：毛坯 

地理位置

項目坐落於北戴河區濱海大道與朝陽路交匯處，毗鄰單赤路、聯峰北路等主幹道。距離紅嶼別墅公交站直線距離約500米，可換乘601路、15路、34路公交線路，接駁北戴河火車站與海濱景區。2公里範圍內分布奧林匹克公園、濱海大道等城市地標。

開發信息

該項目由秦皇島億豐房地產開發有限公司開發建設，2013年竣工交付。物業類型包含別墅與寫字樓複合業態。建築布局採用低密度規劃，容積率指標為0.38（寫字樓區域）至0.4（別墅區域）。

房價走勢

截至2025年5月，項目二手房掛牌均價21500元/㎡，環比上月持平，同比下跌0.65%。新房市場自2023年起標註"售價待定"。橫向對比顯示，項目均價高出南戴河片區336%（4928元/㎡對比21500元/㎡），但低於陸莊別墅區10.2個百分點（23931元/㎡對比21500元/㎡）。

周邊配套

項目500米生活圈內分布秦廷·宴、雲香源飯店等餐飲設施，1公里內有北戴河培訓中心超市。醫療資源涵蓋秦皇島市北戴河醫院（直線距離未明確）。教育配套包括河北省公安交通管理局培訓中心，直線距離800米。

樓盤參數

別墅區建築密度23%，綠化率達到50%。物業公司提供24小時安防服務，採用封閉式管理模式。毛坯交付標準包含預埋水電管線，門窗採用斷橋鋁材質。地下車庫配置比例達到1:1.2，實行人車分流設計。

市場定位

在北戴河區2025年房價排行中，項目位列中高端區間，價格區間介於華貿公園郡（23114元/㎡）與陸莊（23931元/㎡）之間。58同城平台數據顯示，項目價格帶屬於北戴河1-1.2萬元/m區間，客群定位為濱海度假改善型需求。