天水華都

天水華都是位於浙江省寧波市鄞州區四眼碶街86弄的住宅小區，由寧波房地產股份有限公司開發建設。該樓盤於1999年9月作為寧波首個全框架結構全現澆樓盤開盤，並於2001年竣工，總建築面積54000平方米，包含10棟板樓共300戶住宅。曾獲2006年"寧波地產十六年最具影響力樓盤"稱號，物業費用標準為2.00元/㎡·月，容積率32%，綠化率2.5%。截至2025年5月，二手房參考均價27223元/m，在售房源22套。

基本介紹

• 地址：四眼碶街86弄
• 竣工時間：2001年
• 物業類型：住宅
• 容積率：32%
• 綠化率：2.5%
• 開發企業：寧波房地產股份有限公司

建築概況

項目占地面積21540平方米，總建築面積54000平方米，共建設10棟板樓，採用全框架結構全現澆施工工藝，系寧波市首個套用該技術的住宅項目。小區規劃住宅300戶，主力戶型為3室2廳1衛1廚，部分房源設有5室3廳2衛大戶型。建築外立面採用暖色調塗料與石材結合，配備地下車庫與地面停車位。

地理位置

地處鄞州區白鶴板塊核心地段，東臨王隘路，西接四眼碶街，北靠華嚴街，南鄰百丈路商業區。距靈橋東公交站590米，周邊有3路、58路等14條公交線路經過。直線距離七塔寺景區約700米，1公里範圍內有三江購物超市、鎮安國小等配套設施。

開發背景

項目由寧波房地產股份有限公司開發建設，1999年9月正式開盤，標誌著寧波住房建設從磚混結構向框架現澆結構的轉型升級。作為江東區（現屬鄞州區）首批現代化住宅之一，2001年竣工後與金鼎花園等共同構成當時區域標桿樓盤。

獲得榮譽

在2006年"寧波地產16年"獎項評選中，該項目入圍"最具影響力樓盤"榜單。住建部門在總結寧波住房建設成就時，多次將其作為1999年房改後首批商品住宅典型案例提及。

房源信息

2025年5月市場數據顯示：

• 在售二手房源22套，均價27223元/m
• 典型戶型包括：
• 179.92m四居室，總價480萬元
• 151m三居室，總價400萬元
• 145.83m五居室，總價330萬元物業費自交付起執行2.00元/㎡·月標準，車位配比1:0.8。

配套設施

教育方面對口寧波七中，1公里範圍內涵蓋鎮安國小、四眼碶國小及李惠利中學。醫療資源包括步行10分鐘可達的寧波江東同仁醫院，2公里範圍內有三級甲等的李惠利醫院。商業配套含三江購物、天都百貨等購物中心，金融網點覆蓋工商銀行、建設銀行等機構。