天慧城小區

天慧城小區位於西安市鄠邑區（原戶縣）豐京路，2008年建成交付，由5棟板樓及板塔結合建築組成，總計726戶住宅單元。截至2025年5月，該小區二手房成交均價為11005元/㎡，近十年房價呈現波動上揚趨勢。小區周邊交通網路覆蓋捷運西戶線戶縣站及8條公交線路，600米半徑內分布西安石油大學鄠邑校區等9所教育機構，配套鄠邑區人民醫院等6家醫療機構。

基本介紹

• 地址：鄠邑區豐京路
• 建成時間：2008年
• 樓棟數量：5棟
• 總戶數：726戶
• 物業公司：西安百思特物業
• 參考均價：10216元/㎡（2021年） 

區位與建築

地處鄠邑區核心區域豐京路，距離西戶線戶縣站約600米，公交系統涵蓋928路、803路等。項目占地約3.3萬平方米，建築類型包含5棟板樓及板塔結合建築，總戶數726戶，容積率2.5，車戶比1:0.8。

配套設施

教育配套：

• 基礎教育：玉立實驗國小、人民路國小等2所中國小
• 高等教育：西安石油大學鄠邑校區、西安交通工程學院
• 學前教育：玉立·芳華幼稚園等3所幼稚園

醫療資源：

• 綜合醫院：鄠邑區人民醫院、陝西省森工醫院、西安中醫腎病醫院、安濟仁醫院
• 專科機構：西安中醫腎病醫院、戶縣婦幼保健院、西安濟仁醫院、戶縣疾病預防控制中心、西安戶縣郭振生西醫皮膚病診所、鄠邑區人民醫院、戶縣人民醫院-門診樓、梅永平西醫外科診所、陝西省森工醫院-門診部、陝西省森工醫院-綜合樓

商業服務：

• 大型商業：人人樂(人民路店)、國美電器(人民路店)、大明宮建材家居(億豐店)、灃京建材家居城、黑貓二手舊貨家具城、億豐時代廣場
• 社區商業：古城綜合商店、韓式紙上烤肉等餐飲網點

市場價格與交易情況

2016年6月二手房均價4313元/㎡，2021年6月上漲至10216元/㎡，2025年5月突破11000元/㎡。主力戶型為141㎡三室兩廳兩衛，主臥配備3.3米寬全景飄窗。

物業管理與居住體驗

西安百思特物業提供基礎物業服務，小區內設便民超市。業主評價顯示項目存在地理位置偏遠的不足，但周邊菜市場、銀行網點（含中國銀行、建設銀行等）等生活配套完備。2025年區域在售競品包括均價10699元/㎡的長城花園小區等。