天慧園位於北京市昌平區回龍觀西大街美廉美超市旁，是由5棟多層板樓組成的商品房社區，2000年竣工交付使用，總建築面積2.7萬平方米，綠化率30%。小區由北京合力興業房地產開發有限公司開發，物業由北京合力興業物業管理有限責任公司負責，物業費標準為0.8元/平方米·月。周邊交通便捷，步行可達捷運13號線龍澤站，300米範圍內設有307路、407路、428路等公交線路停靠點；商業配套涵蓋華聯商廈、美廉美超市等大型商超，醫療教育設施包括積水潭醫院分院及昌平實驗二中。2023年5月二手房參考價為39605元/㎡，至2025年1月掛牌均價波動至41290元/㎡。
基本介紹
- 建築年代：2000年
- 總建築面積：27000平方米
- 容積率：1.5
- 綠化率：30%
- 總戶數：348戶
- 物業費：0.8元/㎡·月
建築規劃,配套設施,交通,商業醫療,教育,房產交易,開發與物業,地理位置,
建築規劃
小區占地1.8萬平方米，由5棟磚混結構多層板樓組成，樓間距設計合理，總戶數348戶。戶型涵蓋1室至5室多種類型，建築面積區間73-200平方米，主力戶型為四居室結構。採用自採暖系統，水電為民用標準，配備200個地面停車位。
配套設施
交通
- 捷運：距離13號線龍澤站步行約7-15分鐘，13A/B線、8號線等多條軌道交通覆蓋周邊
- 公交：300米內設龍華園站（307路、407路等11條線路），970米至回龍觀西站（460路、昌平25路等）
商業醫療
- 1公里內分布美廉美超市、華聯商廈等大型商超，沿街底商包含餐飲、服裝等業態
- 3公里內設積水潭醫院分院、北醫三院分院
教育
- 小區內配建幼稚園，1公里範圍內涵蓋昌平實驗國小、回龍觀中學等教育機構
房產交易
截至2025年4月，小區二手房掛牌均價為41513元/㎡，主力在售房源面積87-199平方米，總價區間300 500萬元。2021年11月均價為39606元/㎡，2025年1月曾出現41290元/㎡的周度峰值。租賃市場方面，戶型月租金範圍為2160-5300元。
開發與物業
項目由北京合力興業房地產開發有限公司開發，前期物業為北京合力興業物業管理有限責任公司，2025年資料顯示物業變更為北京三合雅居物業管理有限公司。小區實行封閉式管理，設有24小時安保及健身器材，住戶評價提及'樓齡適中''配套成熟'等特點。
地理位置
天慧園
