天吉小區

天吉小區位於上海市靜安區內環永興路37弄，毗鄰西藏北路核心地段。該小區由寬甸興隆寶通置業有限公司開發，1985年竣工的板樓建築群包含10棟住宅樓，總建築面積5000平方米。小區由重慶市寶山物業服務有限公司與上海茸威物業管理有限公司聯合管理，物業費為0.1-0.8元/平方米/月。

項目地處寶山路捷運站464米輻射範圍，周邊聚集18路、66路等公交線路，交通便捷度評分達8.9分。500米生活圈內覆蓋上海市第十人民醫院、市北初級中學等醫療教育機構，以及虬江路電子市場等商業設施。作為典型老齡化社區（老齡人口占比30%），2023年實施了公共空間微更新改造，通過涼亭改建、立體綠化等提升居住品質。2025年4月二手房參考均價71019元/平方米。

基本介紹

• 竣工時間：1983-1985年  
• 開發商：寬甸興隆寶通置業有限公司  
• 總戶數：275戶 
• 物業公司：重慶市寶山物業服務有限公司與上海茸威物業管理有限公司聯合管理 
• 建築類型：板樓 
• 容積率：2.5 
• 綠化率：25% 

地理位置與交通

小區坐落於靜安區西藏北路與永興路交匯處，直線距離軌道交通3/4號線寶山路站464米，距8號線中興路站891米。周邊1公里範圍內分布東寶興路站（702米）、西藏北路站（848米）等5個捷運站點，形成15分鐘軌道交通網路。地面公交系統涵蓋18路、51路、66路等公交線路，寶山路鴻興路公交站距小區入口120米。

建築與物業管理

項目占地2000平方米，建築面積5000平方米，由10棟6層板樓組成，主力戶型為42-49平方米1室1廳。建築採用自採暖系統，產權類型包含商品房與使用權房。物業實行雙公司管理制，重慶市寶山物業服務有限公司負責安保保潔，上海茸威物業管理有限公司承擔設備維護，費用標準實行分級收費。

配套設施

醫療資源：1公里範圍內聚集上海市中醫醫院（530米）、第十人民醫院（780米）等7所醫療機構，其中三甲醫院3家。教育機構：對口上海市靜安區寶山路國小（300米），2公里內覆蓋市北初級中學、市北職業高級中學等學校。商業配套：新虬江數碼世界（350米）、壹豐廣場（800米）、全家便利店（寶通店）構成核心商圈。

社區特徵與更新

作為典型單位制老舊社區，居民構成以原廠區職工為主，房屋自住率達68%。2023年啟動社區花園微更新工程，重點改造入口涼亭與健身花園：

• 重檐涼亭擴建遮雨面積40%，增設模組化晾曬架
• 移除過度遮陰喬木，引入繡球花等耐陰植物輪作體系
• 牆面彩繪活化公共空間，新增垃圾分類收集點3處改造後公共空間使用率提升55%，促成居民自發組建園藝社團2個。

市場動態

2025年4月鏈家網掛牌均價71019元/㎡，較2018年貝殼找房數據漲幅達127%。歷史最高成交單價出現在2025年4月，49平方米戶型以318萬元成交（64898元/㎡）。當前在售房源以40-50平方米小戶型為主，掛牌價區間298-325萬元。