天仙新苑

天仙新苑位於杭州市上城區閘弄口片區天仙廟路60號，由杭州市城市建設綜合開發有限公司開發，2000年竣工交付。小區建築形式為多層板樓，共有5幢樓宇約180戶住宅，容積率1.0，綠化率30%。物業管理由社區居委會負責，物業費標準為0.5元/平方米·月。

小區周邊交通便利，鄰近捷運1號線閘弄口站，配套文暉農貿市場等商業設施。教育資源涵蓋浙江教育科學研究院附屬實驗學校、杭州市蘭苑幼稚園等。2022年4月二手房均價為31929元/平方米，主力戶型為86-128平方米的兩居室。

基本介紹

• 竣工時間：2000年  
• 物業類型：普通住宅 
• 建築面積：85364㎡ 
• 綠化率：30% 
• 容積率：1 
• 物業費：0.5元/㎡·月 

建築規劃

小區占地21374平方米，總建築面積85364平方米，由5幢多層板樓構成，採用鋼混結構。戶型以2室1廳為主，面積區間86-128平方米，另有少量1室1廳戶型。建築密度較低，容積率1.0，樓間距充足保障採光需求。

配套設施

商業服務

小區內部配套百聯生活超市，周邊500米範圍內有衣之家城市廣場、文暉農貿市場、世紀聯華(和平廣場店)。衣之家城市廣場、杭州文暉農貿市場可滿足日常購物需求，茅台專賣店、全家便利店(天城路店)提供便利服務。

教育資源

周邊3公里內有浙江教育科學研究院附屬實驗學校、浙江大學(華家池校區)等教育機構。最近的中學為閘弄口中學，國小為京都國小。

醫療資源

半徑2公里覆蓋浙江省人民醫院朝暉院區、杭州市紅十字會醫院等三甲醫院，文暉社區衛生服務中心提供日常醫療服務。小區距杭州市兒童醫院1.5公里，婦幼醫療資源便捷可達。

物業管理

社區採用開放式管理模式，由閘弄口村安置房管理團隊負責日常維護。2023年12月，小區因香樟樹修剪引發爭議，管理方解釋修剪是為解決樹木過高導致的採光遮擋和積雪安全隱患。現有地面停車位未實行收費管理，車輛停放採取先到先得原則。

交通出行

捷運1號線閘弄口站距小區800米，打鐵關站1.2公里。公交K105、K179路經過天城路，連線火車東站與市中心。自駕可通過秋濤北路快速抵達錢江新城，經德勝立交20分鐘可達西湖景區。

市場動態

2022年4月二手房掛牌均價31929元/平方米。當前租賃市場活躍，兩居室月租金2500-3000元，適合過渡性居住需求。小區房源掛牌量較少，購房競爭壓力低於周邊新建樓盤。