天一家園(安徽省安慶市迎江區住宅小區)

天一家園位於安慶市迎江區棋盤山路，項目分多期建設，最早於1995年啟動，2008年全面竣工。小區由安慶市三泰房地產開發有限責任公司開發，總建築面積涵蓋19棟樓宇、752戶居民，物業類型為住宅。2017年該樓盤被納入安慶市房票安置政策範圍，提供12套安置房源。周邊配套涵蓋5路、19路、24路、27路等多條公交線路，華中路第一國小、安慶市立醫院及新城吾悅廣場等設施。截至2025年5月，二手房掛牌均價達7202元/平方米。

基本介紹

• 位置：迎江區華中西路150號 
• 物業費：0.8元/平米/月
• 容積率：2
• 綠化率：32%
• 建築類型：板樓/塔板結合
• 總戶數：752戶 

開發歷程

項目由安慶市三泰房地產開發有限責任公司主導開發，分三期實施：一期於1995年啟動，二期於2005年交付使用（含7幢等樓棟），三期於2008年完成全部建設。2017年7月，多層1#、2#樓被列入安慶市第八批房票安置名單，提供100㎡以內4套、100-120㎡2套、120 130㎡6套安置房源。

建築參數

小區占地面積為暫缺數據，總建築面積約待補充，包含19棟建築，其中：

• 6層住宅：主要分布於2005年前建設的樓棟，如7幢總高6層
• 高層住宅：2008年竣工的樓棟採用鋼混結構，配備電梯容積率為2，綠化率達32%，水電設施執行民用標準。

戶型特徵

涵蓋59.42㎡至151.92㎡區間，主力戶型包括：

• 兩室一廳：71.05㎡戶型獨立陽台，動靜分區明確
• 四室兩廳：151.92㎡大平層實現四開間朝南，主臥配備步入式衣帽間部分房源採用明廚明衛設計，得房率約78%-82%。

配套設施

• 交通：500米半徑覆蓋5路、19路、24路、27路等公交線路，華一小站步行距離僅120米
• 教育：對口華中路第一國小（距430米）、安慶市第二中學（距1.2公里）
• 醫療：3公里內分布安慶市立醫院（三甲）、第一人民醫院東區
• 商業：新城吾悅廣場（距500米）提供大型商超、影院等業態。

交易動態

2022年7月，7幢1單元502室（100.53㎡）通過司法拍賣以83.56萬元成交，低於評估價13.6%。截至2025年5月，小區在售二手房源2套，其中59.42㎡戶型掛牌價38.8萬元，151.92㎡戶型報價68萬元；近1年成交均價漲幅達1.24%。

舊改工程

2022年4月，迎江區將天一家園納入老舊小區改造計畫，實施道路修繕、管線入地等基礎設施升級工程。改造範圍包括華中西路北一巷天一家園西側區域，同步最佳化周邊宜光新村等片區配套。