大連路總部研發集聚區

大連路總部研發集聚區其總體範圍為：西起大連路，東至打虎山路通北路，北依控江路，南抵楊樹浦路，占地面積約1.4平方公里。其核心範圍為：西起大連路，東至通北路，南至平涼路，北抵周家嘴路，“十一五”期間核心區域的建築總面積就已經達到140萬平方米，其中商業商務面積約70萬平方米，其中一期項目用地面積約20公頃。“十二五”期間還將大幅擴容。

基本介紹

• 中文名：大連路總部研發集聚區
• 占地面積：1.4平方公里
• 建築總面積：40萬平方米
• 商業商務面積：70萬平方米

基本簡介

大連路總部研發集聚區其總體範圍為：西起大連路，東至打虎山路通北路，北依控江路，南抵楊樹浦路，占地面積約1.4平方公里。其核心範圍為：西起大連路，東至通北路，南至平涼路，北抵周家嘴路，“十一五”期間核心區域的建築總面積就已經達到140萬平方米，其中商業商務面積約70萬平方米，其中一期項目用地面積約20公頃。“十二五”期間還將大幅擴容。

大連路總部研發聚集區全貌

核心區域分為南部、中部、北部三大地塊，基本是由“唐山路—荊州路—昆明路—通北路—霍山路—荊州路—平涼路—通北路—楊樹浦路—大連路”構成，占地面積約0.55平方公里。這裡最終將建成跨國公司和國內行業龍頭企業地區總部、研發中心、行銷中心匯集的總部研發集聚區，並與陸家嘴核心CBD，外灘中央CBD和北外灘CBD相輔相成，實現功能互動。同時它將與江灣—五角場現代服務業集聚區相互補配套，具有總部基地、高級商務、高檔零售、特色休閒等多重功能，其南部地塊則會成為楊浦區最精華的商務集聚區。

核心範圍

①中間地塊————會展商貿中心區

以大連路－昆明路－遼陽路－霍山路為界，以荊州路和長陽路口為中心點，占本區域總面積約三分之一左右，建築面積約24萬平方米。以荊州路和長陽路為軸線，建設會展中心的展館設施和相應商務辦公樓（包括星級酒店），現已建成：西門子總部、德國大陸集團亞洲總部和中國研發中心、北美廣場以及榮廣商務中心。東側即遼陽路以東到通北路，建設以綠地帶銜接東面居住區；西側即大連路、長陽路口為捷運站口，配套建設軌道交通站點商業以及極具歷史與教育意義的國歌廣場【大連路綠地】和國歌誕生地紀念館。之後在該地塊，台灣廣場的建設也將啟動，它包括的項目有台灣大廈、台灣飯店（酒店公寓）、阿里山公寓。

②南部地塊————商務聚集區

霍山路以南到平涼路地塊，周邊均為交通快速幹道，將建設集中的現代商務樓宇。以集中進口食品、汽車等與新興消費品相關的貿易商、採購商、代理商，集中長三角地區民營企業、外省市機構上海辦事處、東協地區交流合作基地等為特色，輻射虹口和浦東新區，這裡建成後將是楊浦區現代商務集聚的最精華地區。

③北部地塊————商業購物區

昆明路以北到周家嘴（唐山路）路地塊，以寶地廣場為核心，用地面積3萬平方米，是商務商住混合區，以品牌零售、高檔餐飲、文化休閒等業態為主。它集商業、辦公、酒店、會展等功能為一體，是大連路總部研發集聚區的重要組成部分。為中部和南部會展區、商務區相配套，輻射北面以寶地東花園、海上海新城、上海大花園為主和東面面以金上海家園、合生高爾夫、現代星洲城為首的大批中高檔居住區。

發展趨勢

大連路總部研發集聚區地處臨近黃浦江的黃金區域，大連路隧道直接連通浦東“小陸家嘴”，同時盡享陸家嘴與外灘地區的功能輻射。在優越的區位條件下，大連路將以國際科技研發為支撐，以科技辦公、科技商務、科技中介為主要業態，集聚國內外知名企業地區總部、研發中心和各類專業服務機構。西門子、大陸集團等世界500強企業已經相繼落戶大連路。楊浦深厚的文化底蘊、獨特的人才優勢及廣闊的發展前景是其選址在這裡的原因所在。有了眾多世界知名強勁企業的進駐，楊浦在發展知識型生產性服務業的道路上向前邁進了一大步，也為走向世界開闢了新途。

璀璨夜景

而在周家嘴路以北的大連路一側，“海上海”創意街區作為滬上首個以創意為主題的社區，實現了對傳統商業地產和住宅形態本質性的超越。“海上海”創意街區涵蓋了“生態居”住宅、創意LOFT、創意商業街三種獨具風格的物業形態。通過別具一格的硬體規劃設計，三種不同建築組合和空間場景的聯動，形成一個打破住商邊界、打破事業與休閒邊界、打破經營與學習邊界的開放空間。同時，通過舉辦國際創意產業大賽等文化創意活動，匯聚創意人才，營造創意空間，成為上海獨樹一幟的創意社區。

大連路總部研發聚集區地區定位為以知識創新為特色，以知識楊浦為載體，以現代服務業為主導功能的跨國企業總部研發集聚區，以提升功能、暢享交通、集聚商務、塑造地標、注重生態、引領生活為六大主導目標，形成“一核三軸兩片區”的整體結構。