大連山

大連山小區位於雲南省昆明市建設路256號，是1990年建成的單位自管住宅項目。小區由12棟樓組成，共255戶房屋，戶型以53平方米兩室一廳一衛為主，空間配置包含帶飄窗的臥室和東向採光客廳。截至2025年6月，小區上月成交5套二手房，參考均價為11958元/平方米，當前無在售房源。周邊配套覆蓋公交、捷運等交通設施，以及教育、醫療、商業服務資源。

基本介紹

• 建成時間：1990年 
• 項目位置：昆明市建設路256號 
• 開發單位：單位自建 
• 物業類型：住宅小區 
• 總戶數：255戶 
• 參考均價：11958元/㎡（2025年6月） 

項目概況

大連山小區由單位自建開發，於1990年正式交付使用，是昆明市建設路片區早期建成的住宅項目之一。小區共規劃12棟住宅樓，總戶數255戶，採用單位自管物業服務模式。項目緊鄰城市主幹道，距離最近的捷運站點約800米。

戶型設計

主力戶型為53平方米兩室一廳一衛，具體空間配置包括：

• 臥室A：面積8.99平方米，西向帶飄窗
• 臥室B：面積8.63平方米，東向帶飄窗
• 客廳：面積13.1平方米，東向普通窗
• 廚房：面積8.21平方米，三面採光普通窗
• 衛生間：面積1.16平方米，無窗設計

配套設施

交通配套小區周邊500米範圍內設有3個公交站點，包含5條公交線路，距離最近的捷運3號線虹山站步行約12分鐘。

生活配套

• 教育：1公里範圍內建有2所幼稚園、1所國小
• 醫療：距昆明市第二人民醫院約1.2公里
• 商業：社區底商涵蓋便利店、菜市場等基礎業態，2公里內有大型購物中心

交易信息

截至2025年6月，小區二手房市場表現如下：

• 歷史成交：最近30天成交5套，創近半年單月最高紀錄
• 價格趨勢：參考均價11958元/平方米，較去年同期上漲2.3%
• 掛牌情況：當前無在售房源，平均成交周期為28天

物業管理

小區實行單位自管物業模式，物業費標準為0.8元/平方米·月（截至2025年6月）。公共區域每日定時清掃，配備24小時安保巡邏，由單位自管物業提供服務。