大通綠島

大通綠島是位於天津市北辰區京津路與南倉道交口的居住小區，由大通建設發展集團有限公司開發，2005年竣工。小區總戶數超1900戶，包含69棟板塔結合建築，綠化率達35%，容積率1.15。周邊規劃有捷運4號線北線南倉橋站，現有735路、906路等十餘條公交線路覆蓋。小區2公里範圍內分布南倉中學、北辰實驗中學等教育機構，以及藍岸森林菜市場、中國農業銀行等生活配套設施。2025年二手房掛牌均價約12245 15843元/㎡，存在車位緊張、臨街噪音等問題。

基本介紹

• 建築年代：2005年
• 物業類型：普通住宅
• 開發商：大通建設發展集團
• 綠化率：35%
• 容積率：1.15
• 參考房價：12245元/㎡（2025年4月） 

基礎信息

小區位於京津路320號，占地30萬平方米，含69棟板樓及板塔結合建築，總戶數1944-2608戶。產權年限70年，物業由盛泰物業與大通物業分段管理，物業費標準0.75元/㎡·月。主力戶型為54-168平方米的一至三居室，南北通透設計占比超60%。

交通配套

現有軌交1號線瑞景新苑站（2.5公里），公交綠島家園站（262米）覆蓋735路、952路等線路。規劃中的捷運4號線北線南倉橋站距小區僅數百米，預計2026年開通。自駕可通過京津路快速接駁外環線與市中心。

教育資源

1.7公里半徑內包含：潤辰新苑幼稚園（民辦，262米）、翊辰國小（民辦，567米）、南倉中學（公辦重點，641米）、北辰實驗中學（公辦國中，1.7公里）。

生活配套

周邊商業設施包括：

• 藍岸森林菜市場（580米）
• 大潤發超市（1.2公里）
• 家世界購物中心（2公里）金融網點覆蓋農業銀行（239米）、建設銀行（298米）等四大行。醫療資源以北辰醫院（3.2公里）為核心，配套5家社區診所。

居住體驗

綠化景觀獲評8.5分，中心花園設健身器材與步行道。但存在三項顯著問題：

• 地面車位配比3:1，晚歸需搶車位
• 臨京津路樓棟噪音值達65分貝
• 商住樓區域存在垃圾清運不及時現象（2017年中央環保督察通報案例）

社區管理

2022年6月開展消防通道整治，重新施畫北門主幹道標線，增設違停監控。2024年2月北辰區消防檢查中，小區鍋爐房因防火門故障、消防水箱缺水等隱患被通報。物業實施垃圾分類投放點改造，日均清運垃圾12噸。

房產市場

2023年2月成交165.53㎡房源總價315萬，單價19036元/㎡。2025年4月參考均價12245元/㎡，同比下跌5.8%，94-110㎡剛需戶型占比達73%。租金水平為二居室2500元/月，空置期平均28天。

地理位置

大通綠島家園