大誠金廷

大誠金廷是位於浙江省溫州市甌海區婁橋街道上河鄉路的住宅與別墅混合型樓盤。項目由單位自建開發，住宅部分2016年竣工，別墅部分2017年建成。2025年4月二手房掛牌均價25633元/㎡，別墅均價38235元/㎡，近三月價格環比上漲3.22%。小區配套甌海區外國語學校（632米）、S1號線新橋站（800米）等核心資源，現有住宅戶型89-134㎡，別墅戶型86.84-368㎡。

基本介紹

• 物業類型：住宅、別墅
• 竣工時間：2016年（住宅）
• 開發商：單位自建
• 物業公司：綠城物業服務集團
• 綠化率：≥30%
• 容積率：低容積率（別墅） 

地理位置與開發

位於甌海區婁橋街道上河鄉路，距新橋捷運站800米，鄰近玕東北路/環嶼公鐵立交橋（1.1公里）。住宅物業由單位自建開發，2016年竣工交付；別墅區2017年建成，同屬綠城物業服務管理。

物業概況

• 住宅區：88.61㎡三室兩廳至134.00㎡四室兩廳戶型為主，精裝修房源占比超60%
• 別墅區：86.84㎡四室兩廳精裝戶型，附帶大露台特色設計
• 車位配置：整體車位緊張，2025年4月在租房源11套，二手房82套

價格與房源

• 2025年價格：
• 住宅：4月均價25633元/㎡（環比+3.22%）
• 別墅：5月掛牌價38235元/㎡

典型房源：

• 住宅：88.61㎡總價210萬（滿二送面積）
• 別墅：368萬四室戶型（精裝交付）

配套設施

• 教育：
• 甌海區第一幼稚園（421米）
• 甌海區外國語學校（九年制，632米）

商業：

• 億象城農貿市場（639米）
• 農業銀行網點（340米）

交通：

• 公交上河鄉橋站（74路/K15路）
• S1號線途經新橋捷運站

居住體驗

2025年小區綜合評分8.1分（總分10分）：

• 優勢：樓間距大、綠城物業服務質量高
• 短板：別墅區周邊無公交站點，住宅區停車位緊張

區域競品對比

同板塊競品包括（2025年4月數據）：

• 德信海派公館：22981元/㎡（2017年建）
• 萬科中梁新都會：24698元/㎡（距捷運1.3公里）
• 大誠金廷別墅價格較周邊溢價78%