大華紫頤園

大華紫頤園位於上海市普陀區真金路579號，是大華頤和華城項目的收官之作，總建築面積6.7萬平方米。項目由上海頤華房地產有限公司開發，2014年12月開盤時包含精裝電梯洋房與聯排別墅兩種物業類型，主力戶型為150-348平方米的三至四居室。

社區採用南北雙組團布局，北區為多層電梯洋房，南區為聯排別墅，通過全地下車庫實現人車分流。項目容積率1.58，綠化覆蓋率45%，配備獨立門禁系統保障居住私密性。周邊匯聚捷運7號線、11號線及規劃中的15號線，毗鄰大華虎城商業綜合體與晉元高級中學等配套設施。

基本介紹

• 地址：普陀區真金路579號   
• 開發商：上海頤華房地產有限公司   
• 建築面積：6.7萬平方米   
• 容積率：1.58   
• 物業費：1.5-2元/月/平方米   
• 總戶數：240戶   

開發背景

作為大華頤和華城的"封藏之作"，項目坐落在50萬平方米社區中央位置。上海頤華房地產有限公司開發時強調私密性與高端居住體驗，通過獨立組團管理和景觀隔離設計，打造區域內標桿住宅。2014年12月開盤時，多層洋房單價約54000元/平方米，別墅總價最高達1971萬元/套。

建築規劃

項目占地面積31萬平方米，由南北兩個住宅組團構成：

• 北區：6層精裝修電梯洋房，準一梯一戶設計，主力戶型為150平方米三房與170平方米四房，層高3.1米
• 南區：聯排電梯別墅，包含247-260平方米中空內庭別墅與268-348平方米臨水別墅，配備私家花園

採用院落式布局實現樓棟間距最大化，通過堆坡造景與高密度植栽形成視覺屏障。全地下車庫設定298個車位，地面設獨立人行出入口，實現完全人車分流。

配套設施

交通體系：

• 軌道交通：距7號線大華三路站800米，11號線李子園站1.2公里，規劃15號線（2025年建設中）
• 地面交通：15路、838路等公交線路環繞，武威東路與真金路形成雙主幹道網路

教育配套：

• 晉元高級中學附屬學校（直線距離500米）
• 陶行知紀念館教育基地（1公里範圍內）

商業服務：

• 大華虎城商業綜合體（40萬平方米，含影院、超市等業態）
• 浦發銀行萬里支行（真金路569號）

物業服務

上海馨城物業管理有限公司提供物業服務，單元門禁採用獨立門禁系統，公共區域設有景觀綠地。景觀維護包含中央水景循環系統與四季花卉更替計畫，綠化帶設定自動噴灌裝置。

銷售信息

項目於2014年12月取得預售許可證（普陀房管(2012)預字0435號），開盤當月去化率達87%。截至2015年三季度，所有房源完成銷售備案，成為萬里板塊年度銷冠。2025年房天下平台數據顯示，小區二手房掛牌均價66642元/平方米。