大浦塘

大浦塘位於南京市仙林麒麟片區地理信息產業園東南側，規劃用地性質為養老產業用地。該地塊規劃建設兼具健康管理、醫療護理、康復療養等功能的養老設施，允許兼容不超過地上總建築面積10%的商業配套。周邊緊鄰捷運4號線匯通路站，交通便利，依託靈山自然資源形成康養宜居環境。

基本介紹

• 地理位置：仙鶴片區匯通路西側 
• 用地性質：養老產業用地 
• 用地面積：11.49萬平方米
• 容積率：1.1-1.2 
• 建築面積：14萬平方米（養老）
• 軌道交通：捷運4號線匯通路站 

地理位置與規劃

地塊地處仙林副城仙鶴片區範圍內，北臨靈山北路、南接匯仙路，東側毗鄰12米規劃支路，規劃為社會福利用地性質。根據2020年土地預公告信息，該區域規劃用地性質為養老產業用地，與東南側地理信息產業園形成功能互補。2021年復地公司幕牆工程招標信息顯示，其二期項目位於大浦塘以南，證實該區域存在複合型開發規劃。

功能定位與開發

2020年規劃明確要求建設包含健康管理中心、醫療護理站、康復療養室及文化娛樂空間的多功能養老設施，並可兼容不超過地上總建築面積10%的商業。其中：

• 醫療護理區需設定兼具健康管理、醫療護理、康復療養等功能的養老設施
• 康復療養區域須配備健康管理、醫療護理、康復療養等功能
• 文化娛樂空間要求包含健康管理、醫療護理、康復療養等功能

項目允許在地面建設層設定零售、餐飲等商業配套，但面積不得超過總建築面積的10%。開發方需按照適老化設計標準，配置無障礙通道、緊急呼叫系統等設施。

交通配套

地塊距離捷運4號線匯通路站直線距離約800米，可通過靈山北路直達站點。周邊規劃有3條公交線路接駁捷運站與養老社區，其中：

• 靈山北路配備無障礙公交候車亭
• 規劃支路預留計程車臨時上下客區域

周邊項目

北側1.5公里範圍內分布著復地大魚VILLA等住宅項目。2021年幕牆工程招標顯示，復地公司在大浦塘以南開發包含酒店、公寓的商辦綜合體，總建築面積達98638.76平方米。該綜合體採用：

• 鋁板幕牆作為主要外立面材料
• 局部點綴石材幕牆提升質感
• 全玻璃幕牆打造現代商務形象

建設進展

2020年9月公布的用地指標顯示，養老社區計畫分兩期開發：

• 一期工程包含醫療護理中心及康復療養樓，預計2022年竣工
• 二期工程重點建設文化娛樂設施及商業配套，與復地商辦項目同步推進

截至2021年3月，復地二期項目已完成主體結構施工，計畫於當年6月至12月進行幕牆工程。養老社區地塊於2020年完成土地出讓程式，建設單位需在24個月內完成項目整體驗收。