大富山莊(蜀山區別墅住宅項目)

大富山莊是由安徽大富房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於合肥市高新區長江西路與振興路交口西北角。項目於2015年竣工，占地面積約10萬平方米，總建築面積32萬平方米，容積率2.50，綠化率40%，包含低層別墅及高層住宅。物業由安徽富坤物業管理有限公司負責，配備2066個停車位，周邊設有24路公交沁源路站及快4公交山後店站。

小區配套涵蓋蜀新苑幼稚園、西園國小分校等教育資源，井崗鎮社區衛生服務中心等醫療機構，以及多個商業中心和金融機構。截至2025年5月，二手房均價達22025元/㎡，呈現逐年上漲趨勢。

基本介紹

• 地理位置：合肥市蜀山區井崗路1299號  
• 開發企業：安徽大富房地產開發有限公司  
• 竣工時間：2015年  
• 物業類型：低層別墅  
• 容積率：2.50     
• 綠化率：40%  

項目規劃

項目總占地面積約10萬平方米，總建築面積32萬平方米，由31棟樓宇組成，包含161戶別墅及2281戶高層住宅。建築密度28%，採用民用標準供水供電系統，未配置統一供暖。2014年至2015年分期開發建設，形成別墅與高層混合的居住組團。

配套設施

• 交通設施：距離軌道交通2號線振興路站592米，設有24路公交沁源路站及快4公交山後店站
• 教育資源：覆蓋蜀新苑幼稚園、西園國小分校、五十中分校（規劃中）及蜀山高級中學
• 醫療資源：配備井崗鎮社區衛生服務中心和合肥人民醫院蜀山分院
• 商業服務：包含大鋪頭副商業中心、樂客來商貿中心等綜合體，周邊設有中國農業銀行蜀山分理處、合肥科技農村商業銀行蜀山支行等金融機構

物業管理

物業費標準為1.42至2.00元/㎡·月，地面停車費150元/月。小區實行人車分流管理，設定24小時安保監控系統，但因車位配比不足（1:0.9），存在停車緊張現象。

二手房交易

2025年數據顯示：

• 4月別墅均價23706.72元/㎡，環比上漲7.29%
• 鏈家網監測上月成交14套，參考均價22025元/㎡
• 典型410㎡別墅戶型含地下室及車庫，掛牌總價約1190萬元

特殊案例

2022年8月，一套建築面積410.57㎡的四層別墅（含地下室）通過司法拍賣，評估價739.03萬元，最終以565.35萬元起拍。該案例反映項目部分房源存在非市場化交易渠道。

樓盤概況

物業類型	普通住宅,別墅	開盤時間	-
產權年限	70年	公攤	20%-21%
物業費	待定	容積率	2.5
戶數	2647	綠化率	40%
車位信息	2066個	占地面積	100070
所在區域	蜀山區	房產證歸屬	合肥