大園新城

大園新城位於杭州市臨安區青山湖板塊，包含多個區域，主體建築分布於西一路388號及天柱街、鶴山街等路段。該小區由浙江匯鑫房地產開發有限公司開發，包含住宅、公寓及商住樓等物業類型，分南、北等區域建設。小區臨近捷運16號線青山湖科技城站，周邊設有公交站點。生活配套涵蓋農貿市場、商業街區及醫療設施，教育資源包括青山中心國小等學校。截至2025年5月，小區二手房均價為8468-11238元/平方米，租房主力戶型月租金在1250-2000元之間。

基本介紹

• 地址：杭州市臨安區天柱街近大園路
• 建成年代：2015-2023年  
• 開發商：浙江匯鑫房地產開發有限公司  
• 物業類型：住宅/商住樓 
• 捷運線路：杭州捷運16號線  
• 綠化率：30%以上

地理位置

大園新城主體位於杭州市臨安區青山湖科技城板塊，核心區域分布於西一路388號，延伸至天柱街、鶴山街等路段。南二區位於鶴山街，北區臨近天柱街與大園路交匯處，與捷運16號線青山湖科技城站直線距離約794米。小區周邊1.3公里範圍內設有杭瑞高速入口，自駕出行條件便利。

建築屬性

小區分多期開發，建築年代跨度較大：

• 南區及北區部分樓棟建成於2013-2015年，包含13棟板樓住宅及39套公寓住宅
• 南二區10棟住宅於2022-2023年竣工，總戶數592戶
• 商住樓區域於2019年交付，採用業主自管模式

物業類型包括普通住宅（浙江萬馬物業服務）、商住樓（業主自管）及公寓住宅，戶型面積覆蓋52.67-139平方米，主力戶型為三居室。

交通配套

• 捷運：距離杭州捷運16號線青山湖科技城站D口576-794米，含A、D等多個出入口
• 公交：臨近大園新城公交站（150米），途經臨安k31a線、k37路等線路
• 高速：杭瑞高速入口距離小區1.3公里

生活配套

小區周邊1.1公里範圍內覆蓋以下設施：

• 商業：星匯天地商業中心、寶龍城市生活廣場
• 醫療：青山湖中醫院、規劃三甲醫院（建設中）
• 市政：中國電信門市、中國銀行網點
• 公共設施：配備兒童遊樂區、健身器材及標準籃球場

教育資源

• 幼稚園：青山中心幼稚園（1公里）
• 國小：青山中心國小（1.1公里）
• 中學：青山中學（1.7公里）、育才中學

房產交易

截至2025年5月主要交易數據：

• 二手房：南二區均價8468元/㎡，南區均價11238元/㎡，在售房源99-120.4平方米三居室為主
• 租賃市場：商住樓月租金1250元（一室戶型），南區三居室月租1750-2000元
• 交易特徵：商住樓區域購房關注度較低，二手房源多標註'近捷運''視野好'等賣點

居住體驗

業主評價顯示小區綠化植被種類豐富，形成四季分明的景觀效果，容積率較低提升居住舒適度。物業服務水平因區域差異較大，住宅區由浙江萬馬物業服務有限公司管理，商住樓區域為業主自管模式。居民普遍反映通勤至杭州市中心耗時較長，更適合臨安區本地就業群體。