大南三村是位於蘇州市張家港市錦豐鎮合興路近常興路的多層住宅小區，竣工於2009年。小區物業類型為多層住宅，截至2025年5月共有38棟樓1084戶，容積率0.85，綠化率40%。物業費標準在不同時期存在調整，2018年資料顯示為0.6元/平方米·月，2025年資料更新為0.80元/平方米·月。小區周邊500米範圍內設有張家港203路、208路等公交線路，1公里內分布合興初級中學、德美幼稚園等教育機構，以及青草巷農副產品批發市場等生活配套。2025年4月掛牌均價為4956元/㎡，近月成交均價5652元/平方米。
基本介紹
- 地址：蘇州市張家港市合興路近常興路
- 物業類型：公寓，多層住宅
- 竣工時間：2009年
- 容積率：0.85
- 綠化率：40%
- 物業公司：寶潔物業
地理位置,建築規劃,配套設施,交通出行,教育醫療,生活服務,物業管理,價格行情,
地理位置
大南三村地處張家港市錦豐鎮合興路近常興路，位於合興路與常興路交匯區域。小區距離張家港市區約15公里，周邊1公里範圍內涵蓋合興集貿市場、青草巷農副產品批發市場等商業設施，距離沙洲職業工學院約2.5公里。
建築規劃
小區占地面積約12.3萬平方米，總建築面積依據不同統計口徑存在差異：2025年5月資料顯示共有38棟樓1084戶，2024年2月資料記載為994戶，2025年4月資料顯示1018戶。建築布局以6層多層住宅為主，戶型以兩室一廳為主力戶型，典型戶型面積84平方米。
配套設施
交通出行
500米範圍內設有張家港203路、208路（含夜班）、215路（含夜班）公交站點，可直達錦豐鎮中心及市區主要區域。小區東門設有公共腳踏車租賃點。
教育醫療
1公里半徑內包含：
- 張家港市德美幼稚園等4所幼教機構
- 合興初級中學、合興中心國小等4所中國小
- 錦豐鎮社區衛生服務中心、合興醫院及3家社區衛生服務站
生活服務
周邊商業設施包括：
- 青草巷農副產品批發市場（直線距離800米）
- 沙鋼超市（合興店）、合興集貿市場
- 中國銀行（合興支行）等10家金融機構
物業管理
小區由寶潔物業提供管理服務，實行24小時安保巡邏。2025年資料顯示物業管理費標準為0.80元/平方米·月，提供公共區域保潔、綠化維護等基礎服務。機動車位配比為1:0.6，非機動車棚分布於各單元樓前。
價格行情
根據不同時期資料記載：
- 2017年10月至2018年2月期間均價穩定在5000元/平方米
- 2025年4月掛牌均價為4956元/㎡，無在售房源
- 2025年5月參考成交均價5652元/平方米，上月成交26套
- 2024年2月資料顯示二手房源和成交記錄均為0套
