大公館位於浙江省寧波市海曙區蒼松路135號，由寧波萬基房地產開發有限公司開發建設，竣工時間為2001年。該樓盤物業類型為商住兩用塔樓，總戶數約590戶，產權年限70年。項目鄰近軌道交通4號線柳西站（92米）、1號線大卿橋站（740米），形成雙捷運出行網路。周邊覆蓋效實中學、寧波市婦女兒童醫院（南院）等教育醫療資源，以及復悅城、月湖新薈天地等商業綜合體。2025年6月二手房參考均價為15336元/㎡，較2021年峰值呈現周期性波動。
基本介紹
- 物業公司：寧波育才物業
- 總戶數：590戶
- 產權年限：70年
- 容積率：2.4
- 綠化率：1.6%
- 參考均價：14795元/㎡（2025年5月）
建築概況,戶型結構,交通配套,生活配套,市場數據,物業管理,用戶評價,
建築概況
項目共1棟塔樓建築，總高6層，建築年代跨度為2001-2011年。採用商住兩用混合產權設計，包含商品房與人才公寓兩種權屬類型。容積率2.4，綠化率1.6%，物業費標準為2元/平方米·月。供暖類型為自採暖，水電供應採用商水/民水、商電/民電混合配置。
戶型結構
主力戶型為38-66平方米小戶型，其中：
- 44平方米2室1廳1衛戶型占比最高，臥室面積12.61平方米（帶西向落地窗），客廳24.65平方米
- 約70%房源為2室1廳1衛布局，配備冰櫃、洗衣機等生活設施
- 特殊戶型包括44.38平方米2室1廳和38.65平方米1室1廳房源
交通配套
軌道交通：
- 4號線柳西站：直線距離92米，步行時間2分鐘
- 1號線大卿橋站：直線距離740米，步行時間10分鐘
公交網路：
- 蒼松路站：途經1路、22路、26路等11條線路
- 柳西新村站：覆蓋345路、359路等公交路線
道路交通：
- 距寧波火車站直線距離1240米，車程約8分鐘
- 中山西路主幹道距離項目入口740米
生活配套
教育資源：
- 幼稚園：海曙實驗國小（800米）
- 國小：海曙實驗國小（1.2公里）、寧波市中原國小（950米）
- 中學：效實中學（毗鄰校區）、第十五中學
醫療資源：
- 三甲醫院：寧波大學附屬第一醫院月湖院區（1.8公里）
- 社區醫療：白雲街道社區衛生服務中心（600米）
商業服務：
- 綜合商場：復悅城（2.1公里）、月湖新薈天地（1.5公里）
- 便民超市：金喬食品商場詠歸店（156米）、歐尚超市（未明確距離）
市場數據
房價走勢：
- 2021年8月：二手房均價15336元/㎡，同比下降14.24%
- 2023年5月：掛牌均價13635元/㎡，同比下跌13.17%
- 2025年5月：掛牌均價14795元/㎡，環比上漲5.11%
成交記錄：
- 2021年：低層44㎡房源成交價15336元/㎡
- 2023年：中層38㎡房源成交價16630元/㎡
- 2025年：在售最小戶型38.65㎡掛牌總價68萬元
物業管理
項目由寧波育才物業實施管理，服務內容包括：
- 24小時安保與電子門禁系統
- 電梯維護周期為每月兩次例行檢查
- 停車位管理採用固定車位與臨時車位分區制度
用戶評價
居住體驗：
- 住戶認可交通便利性，尤其通勤捷運接駁效率
- 60%租戶反饋戶型緊湊適合單身或小家庭居住
- 部分業主反映小區商住兩用屬性突出且流動人口較多
投資價值：
- 租金回報率較高
- 2025年在租房源21套，兩室戶型月租金區間2200-2800元
