外運大廈

外運大廈位於廣州市海珠區工業大道北49號，是由中海企業發展集團有限公司於1994年開發的塔樓住宅小區。該小區採用鋼筋混凝土結構，建築總戶數存在不同記載（150戶至177戶），容積率為4.6，綠化率達46%。小區200米範圍內有捷運8號線鳳凰新村站，形成多線軌道交通網路。周邊配套覆蓋醫療（中山大學孫逸仙紀念醫院等）、教育（廣州市第四十一中學等）、商業（樂蜂廣場吉之島等）設施。

基本介紹

• 物業類別：商業/公寓/寫字樓混合 
• 建築類型：塔樓  
• 建成年代：1994年 
• 開發商：中海企業 
• 容積率：4.6
• 綠化率：46%

地理位置

小區位於海珠區工業大道北49號，屬寶崗商圈核心地段。東接梅園西路，西鄰鳳凰新村捷運站，500米範圍內覆蓋工業大道北主幹道與珠江支流交匯區域。

建築信息

結構特徵

• 建築主體為2棟塔樓，採用鋼筋混凝土框架結構
• 外立面採用90年代典型釉面磚工藝，樓層高度介於12至18層，由中海企業發展集團有限公司開發，建成年代為1994年

居住屬性

• 房屋權屬包含商品房與房改房類型
• 住宅戶型涵蓋40平方米單間至92.99平方米兩室一廳
• 2018年1月參考均價為28944元/㎡，2025年二手房單價突破30000元/㎡

配套設施

醫療資源

• 三級甲等醫院集群：中山大學孫逸仙紀念醫院（直線距離1.2公里）、廣東省中醫院（1.5公里）、廣州醫科大學第一附屬醫院、南方醫科大學珠江醫院、廣州市紅十字會醫院（800米）
• 專科醫療機構：廣州市兒童醫院（2.1公里）、廣東省口腔醫院（1.8公里）

教育機構

• 基礎教育：鄧世昌紀念國小（450米）、廣州市梅園西路國小（600米）、昌盛幼稚園（300米）
• 中學教育：廣州市第四十一中學（1.1公里）、廣州市第五中學（1.3公里）

商業服務

• 大型商超：樂蜂廣場吉之島、盒馬鮮生家信店
• 生活市場：革新肉菜市場（400米）、梅園南市場（550米）

交通網路

軌道交通

• 捷運8號線鳳凰新村站（200米）
• 捷運同福西站（757米）

公交線路

• 主幹線路：113路、114路、243路、125a路公交站設定於工業大道北路口
• 支線交通：125a路公交站位於工業大道北49號

物業管理

• 物業費標準為2元/平方米/月
• 社區實行24小時安保巡邏與智慧型門禁系統
• 垃圾分類投放點設定於小區東南側與西北側

歷史交易

二手房交易

• 40平方米單間戶型月租金達3000元

價格走勢

• 2018年1月至2025年5月期間，小區房價年均漲幅約3.2%
• 2025年物業掛牌價較周邊同年代小區溢價12%-15%